Объект №11381 · дом · снято

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Актер СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 91,7 м², участок 8 сот., дерево.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля ≈34 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 270 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,73 млн, покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,38 млн / целевая ≈3,94 млн / пессимист. ≈3,5 млн → от пессимистичной прибыль ≈576 тыс. ₽, маржа 17 %, ROI 20 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Наугольный ≈18 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 22 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11381

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 86 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

ВНЕСЁН АВАНС! Продаётся дом на замечательном участке площадью 8 соток в живописном дачном посёлке Актер, расположенном в Сергиево-Посадском районе Московской области. Всего лишь 74 км от столицы, и Вы уже находитесь в оазисе спокойствия и природы. Этот 3-этажный дом идеально подходит как для приятных уикендов с семьей и друзьями. На первом этаже дома, выполненном из прочных блоков ФБС, располагаются удобные пространства, которые легко адаптируются под ваши нужды. Второй этаж выполнен из натурального сруба. Мансардный третий этаж обеспечит дополнительные возможности для вашего творчества или отдыха. Благодаря центральному водопроводу и локальной канализации, все удобства всегда под рукой. Отопление осуществляется с помощью печки, а наличие душа в доме добавляет комфорта в повседневную жизнь. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0020349:475. Садоводство в СНТ Актер характеризуется не только прекрасной природой, но и высоким уровнем безопасности: круглогодичная охрана и автоматизированный въезд через откатные ворота обеспечивают вам спокойствие и приватность. В окрестностях вас ждёт живописный водоем, до которого можно добраться пешком всего за несколько минут. Также стоит отметить, что в посёлке доступна доставка продуктов от известных магазинов, таких как Вкус Вилл и Пятёрочка, что существенно упрощает повседневные задачи. Не упустите возможность стать владельцем этого уютного дома в живописном месте! Я готова провести онлайн-показ и ответить на все ваши вопросы. Звоните и записывайтесь на просмотр ваша мечта о загородной жизни может стать реальностью уже сегодня! Реальному покупателю разумный торг. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!