Объект №11375 · дом · снято

Ярославское ш., 42 км от МКАД
Орбита СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 18 м², участок 6 сот., дерево, 1985 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 07.07.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 65 %
Земля ≈152 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 910 тыс. → дом ≈290 тыс. ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 54 тыс.–222 тыс. ₽/м², медиана 144 тыс.
Ремонт ≈260 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈585 тыс. ₽, маржа 31 %, ROI 46 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Радонеж ≈4,6 км по прямой; до МКАД 42 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11375

Рейтинг 70/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный участок в СНТ Орбита в близи села Воздвиженское, Сергиево-Посадского района Московской области. В пешей доступности от дачи озеро Ялта (на месте песочного карьера). Рядом с участком есть выход на реку Пажу. Имеется удобный подъезд (асфальтная крошка) , который в зимнее время года своевременно очищают от снега. Охраняемая территория (при въезде сторож), въезд через автоматические ворота, забор по всему периметру СНТ. На территории СНТ есть колонка с питьевой водой. Остановка общественного транспорта в 800-метрах от СНТ на Ярославском шоссе, до остановки 10 минут пешком.Маршрут автобусов 33;34;388 На участок долгое время не ездили,зарос травой. Вдоль забора посажены две ели,куст калины.На участке растет туя. Построен хозблок,требует ремонта пола.Общее состояние хозблока - 3/5 Участок угловой, с двух сторон нет соседей, проходит дачная дорога. Единственный собственник,межевание участка проведено.