Ярославское ш., 94 км от МКАД · земля с домом
Александровка ДНП, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 7 сот.
Дом по описанию: «Александровка, ДНП "Александровка", дом 41 Назначение по документу: земля сельскохозяйственного назначения Категория земель: Земли населённых пунктов Площадь…»
Цена 120 тыс. ₽, снижали с 130 тыс.; первая цена 130 тыс. ₽ от 29.04.2026.
Рейтинг 17/100 · уверенность 21 %
Земля ≈19 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 136 тыс. → дом −16 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Никулки ≈25,1 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11372
Рейтинг 17/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, фото); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 9 % | 4.3 |
| торг | 5 | 51 % | 8.5 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 27 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 19 434 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 136 000 ₽ (7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −16 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Александровка ДНП | 6,8 сот. | 500 000 | 73 529 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Александровка ДНП | 20,6 сот. | 350 000 | 16 990 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Александровка ДНП | 23,4 сот. | 599 999 | 25 641 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Александровка СНТ | 20 сот. | 850 000 | 42 500 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Александровка СНТ | 16,7 сот. | 290 000 | 17 365 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Александровка СНТ | 7,2 сот. | 90 000 | 12 500 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Самоцветы СНТ | 10 сот. | 700 000 | 70 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Яуза-2 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Яуза-2 СНТ | 9,1 сот. | 1 275 000 | 140 110 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Приозерье-2 ТСН | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 120 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 102 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 29.04.2026 | 130 000 | история площадки |
| 04.07.2026 | 120 000 (−10 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 740 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Циан | 120 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Kадacтрoвый номeр: 50:05:0010306:99 Адреc: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, сельское поселение Шеметовское, в районе ур. Александровка, ДНП "Александровка", дом 41 Нaзначeние пo дoкументу: земля сельскохозяйственного назначения Kатeгoрия земель: Зeмли нaceлённых пунктов Площадь уточненная: 707 +/- 8кв. м Расположен в живописном месте, находится в деревне кузьмино. Идеальный вариант для строительства - хорошая подъездная дорога к участку, автобусная остановка в 10 минутах ходьбы, прекрасное место для комфортного проживания и ПМЖ за городом. В деревне круглый год живут люди. Свежий, чистый воздух. Леса, богатые ягодами и грибами, родники. Недалеко находится большое и красивое озеро! Отличная транспортная доступность! Отличный круглогодичный подъезд!Продаю практически по кадастровой стоимости, т.к. срочно необходимы средства. Все документы на руках, собственник. Дополнительно по документам на участке жилой дом, возможно прописка. По дополнительной информации писать или звонить. Координаты участка для Яндекс карт 56.597806, 37.977251