Объект №11370 · дом · снято

Ярославское ш., 72 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 58,8 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽; цена не менялась с 09.07.2026.
Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 252 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,67 млн → от пессимистичной прибыль −1,85 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Шубино ≈7,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11370

Рейтинг 13/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача на участке 6 соток в Снт "Дворики", Александровский район, Владимирская область. Приобретен по договору купли  продажи в 2004 г.! Взрослый собственник, все документы готовы к сделке. 90 км от Мкад, 35 минут на машине от ст. Александров. Классический 2-х этажный дачный дом из бревна, внутри частично отделан вагонкой, полы доска + оргалит. Оконные рамы деревянные. Крыша  шифер. Фундамент ленточный. Отопление  электрический конвектор на втором этаже, обогреватель на первом этаже. Газовая плита с газовым баллоном. 1 этаж  крыльцо, веранда, кухня, комната. 2 этаж  холл, спальня. В доме остается мебель. Участок: 6 соток, прямоугольной формы, ухоженный. Огорожен забором. Имеются плодовые деревья (яблони, груши, вишни) и кустарники ( смородина), а также декоративные деревья (большие туи), цветы (пионы, гортензии и др.) Есть парковка для машины с навесом. На участке расположены биотуалет, гостевой домик с душем и бойлером для горячей воды, хозблок. Само Снт большое, дороги асфальтированные, на въезде автоматические ворота. В пешей доступности супермаркет, кафе-кулинария, мясная лавка, Озон и ВБ. Центр Недвижимости "Зебра", предоставляет услуги по продаже и покупке любой недвижимости. Сопровождение сделок с недвижимостью. Контроль юридической чистоты сделки. Составление договоров любой сложности. Оказывает консультационные услуги в области права. Работаем со всеми видами субсидий и сертификатов на покупку жилья, а так же ипотекой любых банков. Выбирая "Зебра" в качестве своего центра недвижимости, Вы можете быть уверены в том, что в основе проведения Ваших сделок всегда лежат надежность и безопасность.