Объект №11368 · дом · снято

Ярославское ш., 27 км от МКАД
Нововоронино д., Пушкинский гор. округ
Дом 65 м², участок 6,2 сот., сэндвич-панели.
Цена 3,2 млн ₽, поднимали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 03.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %
Земля ≈150 тыс. ₽/сот. × 6,2 сот. = 930 тыс. → дом ≈2,27 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 92 тыс.–179 тыс. ₽/м², медиана 150 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,72 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈11,19 млн / целевая ≈10,07 млн / пессимист. ≈8,96 млн → от пессимистичной прибыль ≈5,33 млн ₽, маржа 60 %, ROI 147 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь; свет — есть; в описании: баня, скважина, колодец, септик (по описанию).
До ст. Софрино ≈6,3 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11368

Рейтинг 73/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом и участок Ижс. Тихое место, участок расположен на главной улице старого Тсж Нептун возле поселка Нововоронино Пушкинского района. Затоплений, воровства, пьянства, шумных соседей в Тсж нет, В Тсж многие владельцы живут постоянно круглый год, въезд на территорию Тсж с пультом, есть мусорные контейнеры у входа в Тсж, плата в Тсж небольшая безналичная 14 тыс. Один раз в год на счет Тсж. Есть аккаунт Тсж в интернете. Зимой снег чистят до участка, многие живут круглый год. На участке 6.2 сотки есть общий летний водопровод, собственный колодец под домом для использования круглый год, электричество, интернет, есть садовые растения- яблони, вишня, слива, груши, малина, смородина, жимолость, сирень, гортензия, орех лесной, орех красный, шиповник, жасмин, черноплодная рябина, калина, клематис, пионы, бадан, купена лекарственная, хмель, плющ, цветы. Дом небольшой, двухэтажный, со вторым светом, 65 метров квадратных с дополнительной чердачной комнатой под крышей ( в площадь не входит), с мебелью и всем необходимым доя круглогодичного проживания, на втором этаже находятся две спальни, на первом этаже расположены гостиная с камином- печью, холл со вторым светом, кухня и прихожая, в доме сейчас четыре- пять спальных мест. В доме Ижс, возможна прописка и круглогодичное проживание, удаленная работа по интернету. Есть гараж  хозблок с отдельным входом и парковочным местом для двух машин, мотоцикла или квадроцикла. На участке кроме основного дома есть второй маленький хозяйственный домик с верандой, дровяницей, летней кухней, баней, печкой и сараем. На веранде есть запас дров для шашлыка( фруктовые деревья, береза). На участке находится экологически безопасная луговая земля, не знающая химии, навоза и ядохимикатов, разнотравье- луговые цветы и отличный чернозем. Лужайка на участке между фруктовыми деревьями и домом требует покоса и электрической косилки, которая есть в мастерской. Участок обнесен забором: по фасаду- металлический забор с воротами и калиткой, по трем сторонам с соседями- забор из металлических столбов и сетки. Интернет, телевидение. Отопление печное и электрическое, камин, печь. Есть вода в собственном колодце в доме и летний водопровод от общей скважины на участке. Есть биотуалет в пристройке к дому, спуск в пристройку из холла дома, душевая кабина, вода в доме круглый год и есть летний туалет в хозблоке на участке. Есть кухня с водой и канализацией в доме с септиком, есть летная кухня в хозблоке на участке, есть небольшая веранда рядом с летней кухней. Есть все необходимое оборудование: тепловой насос, роутер, телевизор, компьютер, холодильник, пылесос, газонокосилка, инструменты, пристройка к дому с отдельным входом мастерской и для инструментов. В доме есть светильники и необходимая мебель в комнатах для проживания летом с детьми  диваны, кровати, столы, стулья, посуда, шкафы. Асфальтированная дорога ведет к Тсж и к участку. Соседи постоянные, спокойные. Рядом с Тсж красивая местность для прогулок с детьми и купания: поэтическая Аксаковская тропа, старый липовый лес, березовый лес, святые родники преподобного Сергия, старые пруды, недалеко- Пироговское водохранилище, рядом грибной лес, ягодники, ореховый лес. Недалеко  поселок с магазинами ( 15 минут пешком) и автобусом в Москву или к электричке на станции Софрино, Зеленоградская. Транспортная доступность отличная. На машине от Мытищ ехать полчаса, недалеко проходит новая платная кольцевая на Ногинск. Недалеко находятся крупные торговые центры Пушкино парк, Ашан, садовый центр, Бауцентр, Глобус. Есть заказ и доставка продуктов в Тсж. Есть сервис- техническое обслуживание коммуникаций и оборудования, строительных работ, садовых работ.