Объект №11365 · дом · снято

Ярославское ш., 71 км от МКАД
Ветеран СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 24.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 375 тыс. → дом ≈2,62 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–99 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,6 млн / целевая ≈2,34 млн / пессимист. ≈2,08 млн → от пессимистичной прибыль −1,22 млн ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: канализация — есть; газ — есть; свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Шубино ≈6 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11365

Рейтинг 21/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 55 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Абсолютно Новый Дом С Участком и Коммуникациями за 2,99 млн руб. Предлагаем решения под ключ! Всего 1 Час От Мкад! Круглогодичное Проживание! Обратите Внимание! Я предлагаю Вам новый дом с участком и всей инфраструктурой  дороги, электричество, газ, канализация. Цена 2,99 млн. Руб. Указана под ключ, но может незначительно отклоняться из-за выбора ваших параметров. Что Точно Входит В Стоимость Предложения? Каркасный дом площадью от 48 кв. М. Участок не менее 10 соток в подарок (можно значительно больше). Доставка дома. Установка свай. Сборка дома. Разводка всех коммуникаций по дому. Установка септика. Бурение скважины (цена может отклоняться от прогнозируемой). Покраска дома (Можно вычесть из предложения, цена будет дешевле). *Срок строительства  35 недель. *Сметы, планировки и варианты домов отправляем по запросу. * Предложение как конструктор, включает в себя все необходимо что бы построить дом и заехать жить в него. От любого пункта вы можете отказаться. Отличный вариант для личного пользования, сдачи в аренду или перепродажи. Преимущества Локации: Видовые участки у леса. Настоящая природа, эко вайб: холмистый рельеф, Владимирский лес, поля, реки, озёра. Рядом церковь. Комфортная дорога до участка. Всего 1 час езды без пробок от Мкад. Ярославское шоссе каждый год расширяется, что в будущем сократит пробки в час пик. Близость к городской инфраструктуре г. Сергиева-Посада и г. Александрова ( сады, школы, больницы, магазины в 20 минутах езды от дома). Доступны все коммуникации (газ, электричество). К участкам проложены дороги, подъезд круглогодичный. Преимущества Строительства Дома. Доступны любые модификации дома: планировки, расцветки и площади. Можно с террасой, или без, можно сделать в стиле Шале, можно Барн. Есть дома из Сип Панелей, Они будут дешевле Большой выбор строительных бригад. Опыт в строительстве более 20 лет. Цена! Готовые построенные проекты, как правило, выше на 11,5 млн рублей. Ваша экономия  около 30%. КП Зеленые Холмы  место в котором хочется остаться! Можно записаться на осмотр уже возведенных объектов. Спешите! Количество данных предложений ограничено.