Объект №11360 · дом · снято

Ярославское ш., 83 км от МКАД
Сихнево СНТ, Дмитровский гор. округ
Дом 36,9 м², участок 12 сот., каркас, 2013 год.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 2,8 млн; первая цена 2,8 млн ₽ от 25.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 900 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 50 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈338 тыс., покупка после торга ≈2,34 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,47 млн / целевая ≈2,23 млн / пессимист. ≈1,98 млн → от пессимистичной прибыль −698 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, баня, септик (по описанию).
До ст. Вербилки ≈16,3 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 31 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11360

Рейтинг 15/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 56 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже дача на участке 12 соток в СНТ Сихнево Дмитровского г.о. Московской области.  На учaстке рacпoлoжены 2 дома: 1 дом двухэтажный из бруса, оформлен как жилой, с печью, раньше использовался как баня, общей площадью 36,9 кв. м., санузел в доме.  2 дом каркасный с мансардой, утеплён, в нем 3 комнаты, кухня-столовая с печью, санузел, веранда, пристроена летняя кухня. На участк также есть отдельностоящий теплый душ. Коммуникации: Свет заведен во все строения, вода-летний водопровод, канализация-септик. Участок ухожен и разработан, высажены плодовые кустарники и деревья,яблони, груши, черешня, малина, ежевика, крыжовник, клубника, земляника, виноград. Также на участке 4 теплицы и 2 гаража. Въезд в СНТ через шлагбаум, СНТ охраняется круглогодично, в летний период работает магазин на территории товарищества. Рядом есть места для купания и рыбалки, вокруг лес, грибные места.  ОТЛИЧНОЕ МЕСТО ДЛЯ ОТДЫХА! Приобретая недвижимость в сопровождении компании ЭТАЖИ Вы получаете: - гарантийный сертификат безопасности сделки - аудит объекта и документов - юридическое сопровождение сделки - безопасный расчет Для Вашего удобства в нашем офисе Вы можете подать заявление на ипотеку, с получением персональных преференций от агентства недвижимости, без очередей в удобное для Вас время! Звоните!   Код пользователя: 148939 Номер в базе: 13506023