Объект №1136 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 85 км от МКАД
Коломна г., Коломенский гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %
Земля ≈420 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,52 млн → дом −218 тыс. ₽, −11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–198 тыс. ₽/м², медиана 91 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,64 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −893 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Проезд Станкостроителей ≈1 км по прямой; до МКАД 85 км, на машине ≈1 ч 36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1136

Рейтинг 15/100 · уверенность 53 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дача В Городе! 6 Соток, Теплица, Колодец И Плодоносящий Сад. Собственная дача в городе  место для отдыха, садоводства и перспективного вложения средств! Если вы давно мечтали о своём уютном уголке, где можно проводить лето на свежем воздухе, выращивать овощи, собирать ягоды и наслаждаться загородной атмосферой, обратите внимание на этот вариант! О Доме И Участке. Летний дачный дом площадью 20 м2. Два этажа. Просторный земельный участок 6 соток. Теплица для выращивания овощей и зелени. Колодец на участке. Сарай-хозблок для хранения садового инвентаря. Уличный туалет. Свой Плодоносящий Сад. Участок порадует любителей садоводства и натуральных ягод и фруктов. Здесь растут виноград, крыжовник, вишни, яблони и другие плодовые посадки. Можно обустроить уютную зону отдыха, выращивать собственные овощи и зелень, проводить выходные с семьёй и наслаждаться урожаем прямо со своего участка. Охрана И Безопасность. Снт охраняется, территория оборудована воротами и камерами видеонаблюдения. Товарищество развитое, с обжитой территорией и сложившейся инфраструктурой. Перспективная Локация. Одно из главных преимуществ  расположение Снт в черте города. Не нужно тратить много времени на дорогу, чтобы выбраться на природу. Городское расположение также делает объект интересным с точки зрения долгосрочных перспектив развития территории и вложения средств. При этом инвестиционный потенциал зависит от конкретного местоположения и градостроительных планов. Эта дача подойдёт тем, кто ищет: Место для летнего отдыха вдали от городской суеты, но в пределах города. Участок для выращивания овощей, ягод и фруктов. Пространство для семейных выходных и садоводства. Землю с потенциалом для дальнейшего благоустройства. 6 соток возможностей для вашего отдыха и собственных идей! Звоните и приезжайте на просмотр, чтобы оценить участок, его расположение и атмосферу лично. Код пользователя: 206707. Номер в базе: 14493766.