Объект №11359 · дом · снято

Ярославское ш., 64 км от МКАД
Звездочка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 57 м², участок 6 сот., брус, 2000 год.
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈1,54 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,23 млн / целевая ≈2,9 млн / пессимист. ≈2,58 млн → от пессимистичной прибыль −158 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. пл. 62 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11359

Рейтинг 23/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

60 км от МКАД по Ярославскому или Дмитровскому шоссе, Сергиево-Посадский округ, вблизи с. Озерецкое, СНТ "Звездочка", уч. 136. В старо-дачном месте рядом с лесом продается 2-х этажная брусовая дача на участке 6,4 соток. Участок правильной прямоугольной формы, с плодово-ягодными деревьями, кустами и цветами, угловой, граничит с двумя соседями, с межеванием, его кадастровый номер 50:05:0040115:302. Дача 2-х этажная, 2000 г.п., брусовая, общей площадью 57 кв.м., фундамент-бетонные столбы с кирпичным цоколем, деревянные перекрытия. На 1-м этаже: терраса, кухня, большая комната зал, на мансарде: холл и две небольшие изолированные спальни. Также на участке метал. Хозблок и деревянное хоз. Строение, в котором два помещения: ванная и помещение под туалет, в нем можно разместить биотуалет. Коммуникации: электричество разведено по строениям, вода от своей скважины на участке, канализации нет (слив на участок), отопление от конвекторов. Хотите купите дачу в Хотьково? Вот отличный вариант недалеко от города. Красивое, тихое место (СНТ расположено в лесу), охрана на въезде в СНТ (автоматические ворота), круглогодичный подъезд (400 м от дачи до асфальтированной дороги Хотьково-Дмитров, а также остановки общественного транспорта, от которой возможно добраться до ж/д и авто вокзалов г. Хотьково и г. Дмитров). 5 км от дачи до пос. Мостовика, где развитая инфраструктура (Пятерочка, Дикси, итальянская пиццерия и строительный магазин). Документы готовы к продаже (в собственности земельный участок и садовый дом. 1 взрослый и первый собственник, в собственности с 2019 года, документы основания постановление администрации от 1994 года и техплан на дом). Почему наши клиенты выбирают агентство недвижимости "АДЕЛАИДА"?     - Мы на рынке недвижимости с 2008 года (наш 18-летний опыт показал, что 73% клиентов обращаются к нам по советам своих друзей, коллег или родственников. Мы отлично знаем свое дело и заботимся о качестве оказываемых услуг);     - АН "АДЕЛАИДА" входит в число лучших агентств Сергиево-Посадского округа; - Все сотрудники с высшим образованием и многолетним опытом работы в сфере недвижимости; -Каждый наш специалист проводит полный цикл работы (от поиска до покупки/продажи любой недвижимости) в отличие от большинства иных агентств;     - Мы оказываем юридическое сопровождение (проверка: собственника недвижимости; на юридическую чистоту объекта недвижимости; подготовка документов к сделке; организация безопасных расчетов и регистрации перехода права собственности; страхование сделки до 3-х лет);    - Мы уделяем огромное внимание безопасности своих клиентов и гарантируем конфиденциальность и защиту ваших персональных данных;    - Бесплатный подбор новостроек по Московской области, Москве и любому региону РФ с выгодными для Вас условиями и дополнительными скидками от нас на покупку квартиры; - Мы проводим межрегиональные и удаленные сделки, как с ипотекой, так и с собственными средствами Клиентов;