Ярославское ш., 65 км от МКАД · земля с домом
Шубино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 11 сот.
Дом по описанию: «На участке Автомобильный вагончик, использовался как дачный домик.»
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 05.07.2025.
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Земля ≈81 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 891 тыс. → дом −41 тыс. ₽ (радиус 4 км).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: в описании: газ, септик (по описанию).
До ст. Наугольный ≈11,7 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11351
Рейтинг 38/100 · уверенность 26 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 50 % | 21.4 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 25 % | 3.6 |
| участок | 5 | 64 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 80 959 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 891 000 ₽ (11 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −41 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Шубино д. | 13 сот. | 950 000 | 73 077 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Шубино д. | 10,3 сот. | 863 500 | 83 835 | снят (цена объявления) 21.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Шубино д. | 15 сот. | 1 200 000 | 80 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Шубино д. | 12,3 сот. | 1 200 000 | 97 561 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Иудино с. | 17,5 сот. | 3 700 000 | 211 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Алексеевское лесн-во пос. | 45 сот. | 4 500 000 | 100 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Реммаш пос. | 6,2 сот. | 850 000 | 137 097 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Реммаш пос. | 7 сот. | 650 000 | 92 857 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Алексеевское лесн-во пос. | 12,3 сот. | 3 000 000 | 243 902 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Алексеевское лесн-во пос. | 15 сот. | 615 000 | 41 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2025 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Авито | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 109578752 Продается земельный участок площадью 1100 кв. М. В д. Шубино с возможностью построить дом и прописаться в нем. ОБ Участке. Земли поселений для индивидуального жилищного строительства площадью 1100 кв. М. Кадастровый номер земельного участка 50:05:0100121:131. Границы участка установлены! Размер:18.5м х 60м. Участок ровный, свободен от капитальных строений, с одной стороны огорожен забором. На участке нет деревьев и насаждений, что значительно облегчит подготовку к строительству дома. На участке находится небольшой пруд (5 м в диаметре), можно использовать в разных целях. Подъезд к участку осуществляется по ровной асфальтированной дороге. Зимой регулярно чистят снег. На участке Автомобильный вагончик, использовался как дачный домик. Коммуникации. Свет по границе участка. Вода и септик своими силами. Газ будет, деревня встала на очередь по Газификации, сроки не известны. Инфраструктура. Участок расположен в центральной части д. Шубино, 16 км от города Сергиев Посад (15 минут на машине). Остановка общественного транспорта находится в 15 минутах ходьбы, в посёлке городского типа Реммаш, вокруг есть всё необходимое для жизни: торговые центры, продуктовые сетевые магазины, отделение Почты России, два детских сада и две школы, аптеки, спортивный комплекс Орбита, каток, физкультурно-оздоровительный комплекс с шикарным бассейном, дом культуры. В самой деревне большой пруд, в 10 мин езды красивая платина, образованная рекой Кунья. На данный момент есть возможность увеличить размер участка на 10 и 30 соток! Возможна продажа соседних участков. Возможен оперативный показ в удобное для Вас время. Если у Вас возникли вопросы звоните и я с удовольствием на них отвечу. Градомиръ компания, которую рекомендуют друзьям! Одобрение ипотеки. Юридическое сопровождение сделок. Подбор и продажа недвижимости. Безопасность сделки обеспечена стандартами работы Гильдии Риелторов Московской области.