Ярославское ш., 28 км от МКАД · земля с домом
Софрино рп, Пушкинский гор. округ
Участок 8 сот., дерево.
Дом по описанию: «Жилой дом деревянный.»
Цена 2,6 млн ₽, снижали с 3,2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 10.08.2026.
Рейтинг 84/100 · уверенность 34 %
Земля ≈342 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,74 млн → дом −140 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец, газ.
До ст. Посёлок Дальний ≈0,7 км по прямой; до МКАД 28 км, на машине ≈34 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11345
Рейтинг 84/100 · уверенность 34 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: площадь дома, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 36 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 342 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 740 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −140 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Софрино рп | 4,5 сот. | 1 500 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СТ | 5 сот. | 1 850 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Березка СТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софрино рп | 5,1 сот. | 1 300 000 | 254 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Софрино рп | 7 сот. | 4 300 000 | 614 286 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Ашукино дп | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Софрино рп | 10 сот. | 4 750 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Ашукино дп | 9,5 сот. | 4 000 000 | 421 053 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | сохраненная копия |
| 1.3 км | Ашукино дп | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Софрино рп | 9,4 сот. | 3 700 000 | 393 617 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 600 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 210 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.08.2026 | 2 000 000 | история площадки |
| 12.08.2026 | 3 200 000 (+1 200 000) | история площадки |
| 15.08.2026 | 2 600 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 600 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдаeтся дaча, расположeнная пo адрeсу: Московская область, городской округ Пушкинский, посёлок городского типа Софрино, садовое товарищество Дружба, 194. Учaсток oтнoситcя к кaтeгoрии "зeмли нacеленныx пунктов". Все докумeнты aктуaльны нa момент продажи дачи. Земельный участок 8 соток, площадь земельного участка соответствует материалам межевания. Жилой дом деревянный. Из коммуникаций, в доме есть электричество, общий водопровод, можно подвести газ к участку. Участок заросший и требует ухода, основная флора это кусты и растения, деревьев мало, в основном яблони. Раньше был колодец с питьевой водой. Хорошая транспортная доступность: До Снт асфальтированная дорога, установлено уличное освещение. Доехать общественным транспортом можно от ярославского вокзала до станции Софрино. Дальше пешком 15-20 минут ходьбы. Развитая инфраструктура, доставка продуктов на дом, шаговая доступность до магазинов, зимой чистится дорога от снега, рядом станция Софрино, поле, лес, водоемы.