Ярославское ш., 68 км от МКАД · земля с домом
Радуга и Эльбрус СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке расположен старый домик, который эксплуатируется под кухню и хранение инвентаря.»
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,35 млн; первая цена 1,35 млн ₽ от 04.06.2026.
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Земля ≈126 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 756 тыс. → дом ≈94 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: газ — есть.
До ст. пл. 83 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11344
Рейтинг 54/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 46 % | 19.6 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 14.3 |
| участок | 5 | 18 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 126 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 756 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 94 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | Энергетик СНТ | 12 сот. | 2 150 000 | 179 167 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Энергетик СНТ | 5,6 сот. | 690 000 | 123 214 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Дубининское-1 СНТ | 7,2 сот. | 850 000 | 118 056 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лесовод СТ | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Солнечный-2 ДНТ | 7,8 сот. | 1 100 000 | 141 026 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Мечта СНТ | 6,2 сот. | 1 050 000 | 169 355 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дивный-2 ТСН | 6,2 сот. | 950 000 | 153 226 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Дивный-2 ТСН | 6,2 сот. | 835 000 | 134 677 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Солнечный-2 ДНТ | 8,4 сот. | 1 300 000 | 154 762 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Дивный-2 ТСН | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.06.2026 | 1 350 000 | история площадки |
| 30.06.2026 | 850 000 (−500 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
| Домклик | 850 000 | пропало из выдачи | 08.11.26 – 08.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Внимание! Эксклюзив. Отличное предложение для загородного отдыха и постоянного проживания после постройки дома в живописном районе по адресу: Московская обл., р-н Сергиево-Посадский, с/о Березняковский. В продаже земельный участок 223 в СНТ "Радуга и Эльбрус". Общая площадь земельного участка 6 соток. Есть газ магистральный по границе. Межевание участка по границе имеется. Участок ровный, правильной прямоугольной формы, сухой, ровный, без наклона. На участке расположен старый домик, который эксплуатируется под кухню и хранение инвентаря. Участок озеленённый, много плодовых деревьев и кустов - груша, яблоня, жимолость, малина, смородина. Соседи - прекрасный народ, с ними приятно ладить на основе доверия и взаимопомощи. Недалеко имеется продуктовый магазин, ближайшие ж/д станции "81 км" и "83 км" находятся в шаговой доступности от СНТ. Есть пляж, конный двор. Есть возможность заказать доставку из поселка Березняки, в котором отличная инфраструктура - магазины, школа, детский сад, строительный рынок, Православный храм. Удобное расположение и удивительная природа! Тишина поселка успокаивает всех без исключения. Замечательное живописное место. Природа манит и дурманит, это особо чувствуется после городской суеты. Земля давно не пахана, отдохнувшая, будет приносить замечательный урожай новому трудолюбивому собственнику. Кусочек богатой русской земли продам только в хорошие руки. Один взрослый собственник. Основания права собственности - Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдано 10.10.2022 г. Оперативный показ. Быстрый выход на сделку. Звоните!