Объект №11342 · дом · снято

Ярославское ш., 89 км от МКАД
Загорье СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., дерево.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.05.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %
Земля ≈40 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 238 тыс. → дом ≈3,26 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 70 тыс.–80 тыс. ₽/м², медиана 74 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,81 млн / целевая ≈4,33 млн / пессимист. ≈3,85 млн → от пессимистичной прибыль −229 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −6 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Шубино ≈4,2 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11342

Рейтинг 9/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

продается дача в Сергеево посадской районе.Никакой мебели внутри комнат уже нет. Все пусто и чисто. Дом из бруса. Фундамент из бетонных блоков 300x300, сверху них - плитное перекрытие. Все бетонные блоки с советских времен, сделаны по госту,.Стены толстые. Окна обычные, не стеклопакеты. Печь в рабочем состоянии. Тепло держит сутки. На втором этаже две комнаты. Утром солнце в одной, вечером в другой. Одна сторона дома смотрит на пруд. На террасе оборудована кухня. Встроенные шкафы. В доме розетки с заземлением. Хорошая автоматика на электроэнергию. Участок высокий, имеет естественный дренаж в конце протяженности- канава из пруда. Отдельное помещение для душа и туалета. Вода - верхний водопровод снт. Подведена внутрь дома, снаружи для полива и в здание душа. К северной стороне дома, где нет окон пристроен гараж, большой и ровный. Участок расположен вдоль главной улицы, которую зимой чистит трактор. Есть возможность сделать ворота прямо с этой улицы, чтобы минимально расчищать дорогу зимой. Участок солнечный, открытый, ровный, практически весь-отличный газон. Мусора нет. Реальному покупателю торг!