Объект №11341 · дом · в продаже

Ярославское ш., 74 км от МКАД
Солнечное СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 1,85 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 468 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,57 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,08 млн / целевая ≈1,87 млн / пессимист. ≈1,66 млн → от пессимистичной прибыль −712 тыс. ₽, маржа −43 %, ROI −30 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈2,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11341

Рейтинг 22/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 76 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 150432507 Продаётся ДАЧА 50 м2 на участке 5,5 соток в СНТ "Солнечное", Московская область, Сергиево-Посадский р-н. Участок расположен рядом с д. Абрамово. г. Сергиев Посад в 5 минутах на автомобиле. Удобный выезд на Ярославское ш. УЧАСТОК Площадь: 5,5 соток. Рельеф: ровный, сухой. На участке: плодовые деревья; теплица с терморегулятором, собственный колодец, летний душ, сарай, уличный туалет. КОММУНИКАЦИИ Электричество 6 кВт (можно увеличить до 15 кВт) Отопление - конвекторы Водоснабжение - колодец с питьевой водой, летний водопровод. ДОМ (4,85 × 4,63 м) Конструкция: с мансардным этажом, Фундамент - блочный, стены: каркас из брусу, крыша - металлическая, Планировка: 1й этаж: комната отдыха и кухня. 2й этаж (мансарда): светлая комната. БАНЯ "Сруб" (5 × 4 м) Двухэтажная, построена из бревна. Утеплённая, обшита сайдингом. Планировка: 1й этаж: предбанник, комната отдыха, помывочная с душевой кабиной, просторная парная. 2й этаж: просторная комната отдыха. Расположение и транспортная доступность Находится в 1 км от Ярославского шоссе.Круглогодичный подъезд.Охраняемый въезд в СНТ (доступ по пультам).До ближайших магазинов 500 м.Рядом военный городок с магазинами и маркетплейсами.Остановка общественного транспорта в 10 минутах пешком. 1 взрослый собственник! Без обременений! Центр недвижимости и права "ГрадомирЪ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области;Работа по всем программам ипотечного кредитования банков;Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года;Индивидуальный подход к каждому клиенту.