Объект №1134 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 84 км от МКАД
Семёновское д., Коломенский гор. округ
Дача 24 м², участок 14,5 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 16.10.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 14,5 сот. = 1,45 млн → дом ≈850 тыс. ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,38 млн / целевая ≈1,24 млн / пессимист. ≈1,1 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −112 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Семёновский ≈2,6 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 37 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1134

Рейтинг 19/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 11 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ухоженная дача с просторным участком 14.5 соток  отличное место для отдыха и строительства дома. В продаже большой, ровный и ухоженный земельный участок правильной прямоугольной формы площадью 14.5 соток. Размеры участка  25 × 60 метров, благодаря чему здесь удобно разместить жилой дом, баню, гараж, хозяйственные постройки и просторную зону отдыха. Территория полностью огорожена забором из профнастила. К участку организован круглогодичный подъезд с двух сторон, что особенно удобно для заезда строительной техники и дальнейшего обустройства. Основные преимущества: площадь участка  14,5 соток. Правильная прямоугольная форма  25 × 60 метров. Категория земель  для ведения личного подсобного хозяйства. Участок огорожен по всему периметру. Круглогодичный подъезд с двух сторон. Газопровод проходит всего в 5 метрах от границы участка. Рядом есть постоянно проживающие соседи. На участке расположен небольшой двухэтажный деревянный дом с мансардой размером 3 × 4 метра. Дом подходит для сезонного проживания с апреля по октябрь и позволит комфортно отдыхать во время строительства основного дома. Также на территории находятся: металлический контейнер на 5 тонн для хранения инструментов, садовой техники и хозяйственного инвентаря. Колодец глубиной 7 колец с водой для полива. Плодоносящие яблони и груши. Кусты смородины, крыжовника и малины. Ухоженный розарий и красивые цветники. Участок уже благоустроен и не требует больших первоначальных вложений. Здесь можно проводить выходные, заниматься садоводством или постепенно построить полноценный загородный дом для постоянного проживания. Тихое и спокойное место для тех, кто ценит природу, простор и размеренную загородную жизнь. Один собственник. Документы в полном порядке и полностью готовы к сделке. Оперативный показ в удобное время. Звоните  отвечу на вопросы и договоримся о просмотре! Код пользователя: 216066. Номер в базе: 13416423.