Объект №11337 · дом · снято

Ярославское ш., 70 км от МКАД
Ярыгино СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58,6 м², участок 6 сот., дерево, 1991 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 1,9 млн; первая цена 1,9 млн ₽ от 19.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 286 тыс. → дом ≈1,46 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 15 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈872 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,98 млн / целевая ≈1,78 млн / пессимист. ≈1,58 млн → от пессимистичной прибыль −778 тыс. ₽, маржа −49 %, ROI −33 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; в описании: баня.
До ст. пл. 62 км ≈5,6 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11337

Рейтинг 24/100 · уверенность 70 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 43 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

id:998. Эксклюзивно в агентстве "Абсолют недвижимость" Продаётся уютный дом в СНТ, который идеально подойдёт для тех, кто мечтает о загородной жизни. Дом построен 1 этаж из дерева, второй щитовой, что придаёт ему особый шарм и создаёт атмосферу тепла и уюта. Общая площадь дома составляет 58,6 квадратных метров, а на двух этажах расположены 4 комнаты. Отопление - печное, что обеспечивает комфортное проживание даже в холодное время года. Участок площадью 6 соток. На нём расположена баня с просторной комнатой отдыха, где можно расслабиться после трудового дня. Водоснабжение - скважина глубиной 26 метров, что гарантирует доступ к чистой воде. В СНТ есть пожарный пруд, где можно заняться рыбалкой. В пяти километрах от СНТ расположено село Васильевское с водоёмом и обустроенным пляжем. Для удобства жителей в СНТ два раза в неделю приезжает автомагазин. Безопасность и комфорт жителей СНТ обеспечиваются шлагбаумом на въезде и регулярной очисткой дорог зимой. Электричество подключено в объёме 5 кВт, но при необходимости его можно увеличить. Не упустите возможность стать владельцем уютной дачи, где можно наслаждаться природой и свежим воздухом! _____________________________ Наша компания входит в Гильдию риелторов Московской области - объединение проверенных специалистов рынка недвижимости. Все сделки застрахованы, мы несём полную ответственность за юридическую чистоту. Ваши деньги и документы в безопасности! Сертификат соответствия Национальному стандарту РОСС RU РГР ОС 50.0459 до 29.07.2029. Страховка в РЕСО-Гарантия (Договор 908/2992971232 от 26.03.2026)