Объект №11333 · дом · снято

Ярославское ш., 52 км от МКАД
Куроедово д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 56 м², участок 12 сот., 1979 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 21.07.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %
Земля ≈146 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 1,75 млн → дом ≈1,15 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 33 тыс.–156 тыс. ₽/м², медиана 88 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,32 млн / целевая ≈4,79 млн / пессимист. ≈4,26 млн → от пессимистичной прибыль ≈774 тыс. ₽, маржа 18 %, ROI 22 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: колодец.
До ст. Красноармейск ≈8,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11333

Рейтинг 49/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 10 (разброс ₽/м² 69 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 56 м. кв. в деревне Куроедово, расположенный на 12 сотках в живописном, экологически чистом месте Сергиево Посадского района Московской области. В доме две комнаты, две печки (Русская и Голландка), кухня и обеденный зал, также есть просторные сени с комнатой отдыха, терраса и огромный задний двор с глубоким погребом. Дом подключен к электричеству, напротив дома колодец с питьевой водой, есть летний водопровод для полива, недалеко родник. На въезде автоматические ворота с охраной, в 200 метрах находится большой водоем для рыбалки и купания, в шаговой доступности Спасская церковь и лес с ягодами и грибами. В доме можно прописаться на постоянное место жительства. Заезжай и живи.