Объект №1133 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 69 км от МКАД
Строитель-2 СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 43 м², участок 5,5 сот., кирпич.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 13.05.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 449 тыс. → дом ≈1,85 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,7 млн / целевая ≈1,53 млн / пессимист. ≈1,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −107 %, ROI −52 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Хорлово ≈3,2 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 33 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1133

Рейтинг 16/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135745360 Доверяя нам, Вы гарантировано получаете только реальные объекты! Продается уютный дачный кирпичный дом на участке 5.5 соток в живописном Снт "Строитель-2", расположенном в 10 мин пешком от автобусной остановки Снт окружен лесом, где много грибов и ягод и озерами с рыбалкой и отдыхом на пляже. Идеальное место для отдыха от городской суеты. Участок на берегу пруда, за прудом сосновый лес и все это можно наблюдать с балкона. Есть свой спуск с территории участка. На участке растут плодовые деревья и кусты. Туалет и душ на улице. Круглогодичный подъезд. Участок огорожен забором. Так же есть ворота для заезда на участок. Дом зарегистрирован. Отопление от электричества. На участке так же есть теплица 3*6и беседка для отдыха 3*6, а так же хоз блок. Вода по сезону с мая по октябрь. Долгов и обременений нет. Документы готовы,1 собственник. Эта дача станет уголком вашего спокойствия. Звоните с 08.00-20.00 для организации просмотра.