Ярославское ш., 52 км от МКАД
Бобры СНТ, Щелково гор. округ
Дача 68,5 м², участок 5,1 сот., брус.
Цена 1,95 млн ₽; цена не менялась с 04.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 382 тыс. → дом ≈1,57 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 26 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,27 млн, покупка после торга ≈1,66 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,64 млн / целевая ≈2,38 млн / пессимист. ≈2,11 млн → от пессимистичной прибыль −814 тыс. ₽, маржа −38 %, ROI −28 %.
Коммуникации: центральный водопровод.
До ст. Зеленцино ≈18,8 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11328
Рейтинг 22/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 10 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 49 % | 7.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 382 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 568 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 22 891 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бобры СНТ | 5,3 сот. | 800 000 | 150 943 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Мележа СНТ | 6 сот. | 6 000 000 | 1 000 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Хлепетово д. | 10 сот. | 1 250 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | Хлепетово д. | 30 сот. | 1 300 000 | 43 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Афанасово д. | 15 сот. | 1 250 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Хлепетово д. | 10,9 сот. | 850 000 | 77 982 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Глазуны д. | 14 сот. | 3 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 16.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Север ДНТ | 20 сот. | 1 500 000 | 75 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Север ДНТ | 10 сот. | 600 000 | 60 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68,5 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 270 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 241 / 36 912 / 70 714 |
| цена объекта | 1 950 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 657 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 642 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 510 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 378 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 114 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -813 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −38 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −28 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.4 км | Опушка СНТ | 70,5 м² | 5,8 сот. | 1 850 000 | 26 241 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.8 км | Орбита ДСК | 70 м² | 7,2 сот. | 1 900 000 | 27 143 | в продаже 13.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.1 км | Виктория СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 000 000 | 57 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.3 км | Отдых СНТ | 70 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 70 714 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.9 км | Могутово д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Ветеран СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 46 154 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | Еремино д. | 60 м² | 5,3 сот. | 1 800 000 | 30 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Ильинское с. | 70 м² | 6 сот. | 4 200 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Вихрево д. | 70 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Ветеран СНТ | 77,5 м² | 5 сот. | 2 400 000 | 30 968 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.05.2026 | 1 950 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 950 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135448447 Продается дача в снт Бобры. Участок 5,1 соток, ухожен, организован, огорожен. Вода центральная. Альпийская горка, плодовые деревья и кустарники, цветы. Дом сухой, аккуратный. Есть водонагреватель. Свежий воздух, тишина. Для любителей грибов рядом лес, полон грибов и ягод.