Объект №11327 · дом · снято

Ярославское ш., 38 км от МКАД
Солнечный СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 84 м², участок 6 сот.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 07.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %
Земля ≈114 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 681 тыс. → дом ≈2,82 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 24 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1,58 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,54 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −1,73 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. пл. 62 км ≈4,5 км по прямой; до МКАД 38 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11327

Рейтинг 26/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id:454. Дача у леса и озера в Снт "Солнечный"  готовое место для отдыха без лишней суеты. Продаётся уютный земельный участок 5,5 соток с домом в Сергиево-Посадском районе, деревня Тешилово, Снт "Солнечный". Всего 5 км от Хотьково. Участок сухой, расположен на небольшой возвышенности. Место обжитое, спокойное, с красивой природой вокруг  тот самый вариант, куда приезжаешь и сразу выдыхаешь. На участке расположен двухэтажный дом площадью 80 м2 на ленточном фундаменте. Планировка дома: 1 этаж: терраса, комната отдыха, кухня, санузел с ванной, туалетом, раковиной и бойлером. Установлена стиральная машинка, заведён летний водопровод, всё функционирует. 2 этаж: просторная комната отдыха. В доме установлена металлическая входная дверь, проведены интернет и телевидение. Дополнительно на участке есть летняя кухня 6×4 м с террасой, с которой открывается красивый вид на лес. Отличное место для семейных завтраков, вечерних чаепитий и посиделок без городского шума. Преимущества места: Снт расположено рядом с лесом. Примерно в 200 метрах по тропинке  ухоженный чистый родник. В 500 метрах  большое озеро с открытым доступом и оборудованным местом для купания. Въезд в Снт через шлагбаум, дорога хорошая, зимой снег чистят. Соседи дружные, многие проживают круглый год. До ж/д станции Хотьково можно добраться автобусами 31 и 43. Отличный вариант для тех, кто ищет готовое, уютное и обустроенное место для спокойного отдыха на природе.