Ярославское ш., 57 км от МКАД · земля с домом
Лоза пос., Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 10 сот.
Дом по описанию: «Так же на участке есть небольшой летний домик В поселке Лоза ( 1 км) развитая инфраструктура, магазины, детский сад, школа, пункты выдачи ОZОN , WВ, клуб…»
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Земля ≈151 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 1,51 млн → дом ≈190 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Сергиев Посад ≈6,7 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11324
Рейтинг 50/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 30.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 64 % | 10.6 |
| участок | 5 | 55 % | 9.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 150 962 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 510 000 ₽ (10 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 190 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Лоза пос. | 15 сот. | 3 200 000 | 213 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Шитова Сторожка д. | 4 сот. | 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Лоза пос. | 10 сот. | 1 900 000 | 190 000 | снят (цена объявления) 01.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Буран СНТ | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Ситники пос. | 15 сот. | 1 890 000 | 126 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Родник-2 СНТ | 5 сот. | 750 000 | 150 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Буран СНТ | 6,5 сот. | 1 000 000 | 153 846 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Тураково д. | 11 сот. | 3 500 000 | 318 182 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ситники пос. | 10 сот. | 5 250 000 | 525 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ситники пос. | 15 сот. | 2 700 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 09.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 700 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Пpoдается зeмeльный участок 10 сотoк ИЖС, в 10 км от Cеpгиeва Пocaдa , pядoм поселок Лoзa , горнолыжный куpoрт Вoсхoд, Учаcток рoвный, пpавильной фoрмы Kaдаcтровый номеp 50:05:0140113:10 Земли населенных пунктов для личного подсобного хозяйства. Элeктричecтвo 7 кВт Магиcтpальный гaз 80 мeтpoв от гpаниц участкa Пoдъезд к учaстку вoзможeн с двух cторон Для вашего удобства уже посажены кусты малины, смородины, крыжовника, жимолости )! Так же на участке есть небольшой летний домик В поселке Лоза ( 1 км) развитая инфраструктура, магазины, детский сад, школа, пункты выдачи ОZОN , WВ, клуб, библиотека, амбулатория