Ярославское ш., 43 км от МКАД
Голубой Огонек СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,7 сот., сэндвич-панели.
Цена 1,4 млн ₽; цена не менялась с 25.08.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 6,7 сот. = 825 тыс. → дом ≈575 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 60 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,06 млн / целевая ≈2,75 млн / пессимист. ≈2,44 млн → от пессимистичной прибыль ≈554 тыс. ₽, маржа 23 %, ROI 29 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Семхоз ≈2,4 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11322
Рейтинг 60/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 59 % | 25 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 81 % | 14.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 97 % | 5.9 |
| участок | 5 | 25 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | 73 % | 10.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 123 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 825 000 ₽ (6,7 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 575 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 14 375 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Голубой Огонек СНТ | 11,6 сот. | 1 350 000 | 116 379 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Голубой Огонек СНТ | 18,8 сот. | 2 200 000 | 117 021 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голубой Огонек СНТ | 7 сот. | 990 000 | 141 429 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Голубой Огонек СНТ | 12 сот. | 3 500 000 | 291 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Машино д. | 12 сот. | 1 950 000 | 162 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Матренки д. | 6,2 сот. | 1 500 000 | 241 935 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Машино д. | 12 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | сохраненная копия |
| 0.5 км | Машино д. | 7 сот. | 3 300 000 | 471 429 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Машино д. | 14 сот. | 2 800 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 12 сот. | 4 099 000 | 341 583 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 40 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 60 000 / 65 789 / 78 889 |
| цена объекта | 1 400 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 190 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 055 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 902 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 750 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 444 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 554 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 23 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 29 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.6 км | Клинский Луг СНТ | 45 м² | 7 сот. | 3 550 000 | 78 889 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.5 км | Вестник связи СНТ | 45,6 м² | 4,3 сот. | 3 000 000 | 65 789 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Автотранспортник СНТ | 30 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 04.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 1 400 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 400 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок с домом и хоз. Строением в Снт "Голубой Огонек" 2 км от Сергиева Посада, деревня Машино. Земельный участок площадью 6.72 соток, ухоженный, имеются плодовые деревья, также на участке расположено хоз. Строение. Дом двух этажный, брус 7х6 м. На ленточном фундаменте, состояние хорошее, стены обшиты вагонкой, полы деревянные, окна деревянные. Туалет на участке. Центральное электричество.