Объект №11321 · дом · снято

Ярославское ш., 59 км от МКАД
Дубрава СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 60 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,55 млн ₽, снижали с 1,75 млн; первая цена 1,75 млн ₽ от 21.06.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 558 тыс. → дом ≈992 тыс. ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,32 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,15 млн / пессимист. ≈1,91 млн → от пессимистичной прибыль −410 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь, скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. пл. 83 км ≈2,5 км по прямой; до МКАД 59 км, на машине ≈59 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11321

Рейтинг 29/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер объекта: 537058. Предлагается к продаже дачный дом на учаcтке 6 соток, расположенный в садовое некоммерческое товарищество "Дубрава" близи деревни Дубининское в Сергиево-Посадском городском округе Московской области. Деревянный дом высотой в два этажа, площадью 60 кв. М (деревянный. Размеры 6*6 м). Дом стоит на бетонных блоках. В доме находятся: прихожая, кухня и три комнаты. С первого на второй этаж ведет деревянная лестница. В доме имеется дровяная печь для обогрева помещения. Дом не оформлен. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства. Коммуникации: электричество 5 квт заведено в дом, летний водопровод заведен в дом (на территории Снт расположены две скважины). На участке имеется хозблок для хранения садового инвентаря, уличный туалет и летний душ. Земельный участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток, ухожен. Растут плодово-ягодные кустарники. Территория участка огорожена забором из сетки-рыбицы с четырех сторон и снабжена въездными распашными воротами. Подъeзд к участку круглoгoдичный. В зимнее время производится систематическая уборка снега на дорогах Снт. Садовое некоммерческое товарищество Дубрава по периметру имеет ограждение и оборудовано въездными воротами и калиткой на кодовых замках. В непосредственной близости в близлежащих населенных пунктах например в деревне Дубининское, расположены продуктовые магазины. В самом Снт есть продуктовая лавка. Садовое некоммерческое товарищество "Дубрава" имеет удачное расположение и находится в 1 км 500 м от федеральной трассы М-8 Холмогоры. Подъездная дорога ведущая к Снт Дубрава асфальтирована. В 40 минутах ходьбы расположена железнодорожная станция 81 км. Бeзопасность: 1 собственник. Обpемeнений нeт, прямая продажа: мы готовы к сделке! Наша компания состоит в Гильдии риэлторов Московской области. Мы предоставляет полный спектр услуг в сфере недвижимости: Поможем продать или купить квартиру, дом и земельный участок. Обеспечим юридическое сопровождение сделки и проведём комплексную проверку объекта. Бесплатно подберём Курортную недвижимость. Бесплатно подберём новостройки в Москве и Московской области. Решим любые юридические вопросы и споры, связанные не только с недвижимостью. Организуем аренду вашей недвижимости. Поможем сделать оценку и межевание объекта. Будем рады сотрудничеству! Мы за надёжность, прозрачность и тщательную проработку каждого этапа.