Новорязанское ш., 52 км от МКАД
Марьинка с., Ступино гор. округ
Дача 63 м², участок 6 сот., брус, 2014 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 21.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 493 тыс. → дом ≈1,86 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,43 млн ₽, маржа −82 %, ROI −45 %.
Коммуникации: газ — по границе; в описании: скважина, колодец.
До ст. Лесные Дары ≈11,2 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1132
Рейтинг 21/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 69 % | 12.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 29 % | 1.8 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 30 % | 4.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 084 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 493 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 857 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 29 476 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Марьинка с. | 12 сот. | 1 400 000 | 116 667 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Марьинка с. | 12,5 сот. | 1 150 000 | 92 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Горьковец СНТ | 7,5 сот. | 650 000 | 86 667 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка с. | 12 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Марьинка д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка д. | 12 сот. | 980 000 | 81 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка с. | 8 сот. | 747 985 | 93 498 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Горьковец СНТ | 8 сот. | 1 500 000 | 187 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Марьинка с. | 12 сот. | 850 000 | 70 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Марьинка с. | 12 сот. | 1 150 000 | 95 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 63 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 160 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 833 / 33 846 / 75 000 |
| цена объекта | 2 350 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 997 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 163 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 055 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 947 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 730 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 427 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −82 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −45 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 км | Южное СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Заворово СНТ | 60 м² | 6 сот. | 1 850 000 | 30 833 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Солнечное СНТ | 60,4 м² | 8 сот. | 2 000 000 | 33 113 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Русское поле СНТ | 66,9 м² | 8 сот. | 3 200 000 | 47 833 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Рассвет-Натальино СНТ | 65 м² | 8 сот. | 2 200 000 | 33 846 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Марьинка-3 СНТ | 47 м² | 6,3 сот. | 2 850 000 | 60 638 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Зеленое Ожерелье СНТ | 67 м² | 8 сот. | 5 500 000 | 82 090 выброс, не в счёт | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.6 км | Зеленые Дали КП | 60,5 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 44 628 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Строитель СНТ | 67 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 32 090 | снято (цена объявления) 30.07.2026 | сохраненная копия |
| 7.8 км | Березка-Натальино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 600 000 | 32 000 | снято (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 2 350 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 350 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся уютный загородный дом из бруса в живописном селе Марьинка идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт и близость к природе. Основные характеристики: - материал дома: брус; - водоснабжение: колодец и скважина на участке; - плодоносящие кустарники и деревья; - теплица; - подъезд: круглогодичный; - транспортная доступность: удобный выезд на трассу. Преимущества расположения: - Газ по границе участка; - в пешей доступности магазин и остановка общественного транспорта: всё необходимое рядом; - недалеко расположены живописные водоёмы: идеально для прогулок, отдыха и рыбалки; - спокойная загородная обстановка с удобной связью с городом. Код пользователя: 79883. Номер в базе: 12650430.