Объект №11318 · дом · снято

Ярославское ш., 45 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 36,8 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,95 млн; первая цена 3,95 млн ₽ от 22.08.2025.
Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 841 тыс. → дом ≈2,66 млн ₽, 72 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈536 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,62 млн ₽, маржа −86 %, ROI −46 %.
Коммуникации: в описании: баня, скважина.
До ст. Желтиково ≈1,6 км по прямой; до МКАД 45 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11318

Рейтинг 32/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114290950 Вашему вниманию предлагается Жилой Дом, на участке 6 соток. Московская область, Сергиево-Посадский г. О, Снт "Монолит". Дом 36.8 м2. Дом кирпичный на ленточном фундаменте. Оформлен как Жилой (возможна прописка). 1 этаж: Кухня и одна просторная комната. Так же есть выход в гараж из дома. 2 этаж. Одна просторная комната. Участок 6 соток. Земельный участок правильной формы, расположен в экологически чистом районе (рядом поле и лес), что гарантирует свежий воздух и отличные условия для отдыха на природе. На участке так же имеется новая баня, гараж, летняя кухня и дом для круглогодичного проживания,. Круглогодичный подъезд. Коммуникации. Электричество  15 квт, Вода- скважина. Инфраструктура. 3 км по хорошей асфальтированной дороге до озера (возможно купаться и рыбачить), постоянно проживающие хорошие соседи, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. 1,4 км (12-15 мин) до школы в пос. Мостовик, где сетевые магазины, школа и т. Д. 3 минуты пешком до остановки общественного транспорта, 10 км до центра г. Хотьково (где вся развитая инфраструктура), 9 км до ж/д и авто вокзалов г. Хотьково, возможно добраться общественным транспортом. Документы готовы к продаже, 1 взрослый собственник, После приобретения сразу возможна прописка по месту жительства. Членские взносы 800 рублей. Один собственник. Быстрый выход на сделку. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования всех банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.