Объект №11316 · дом · снято

Ярославское ш., 13 км от МКАД
Ивушка-2 СНТ, Пушкинский гор. округ
Дача 50 м², участок 10,6 сот., дерево.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 08.04.2025.
Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈482 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 48 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −120 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Детская ≈1,3 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11316

Рейтинг 35/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Садовый участок с двумя деревянными летними домиками. Право собственности не оформлено. Участок во владении более 40 лет. Продажа по садовой книжке. В настоящее время в товариществе идёт поэтапное оформление участков в собственность. Уже оформлено около 40 участков. Расстояние до города Ивантеевка (микрорайон Детская) 1,5 км. Постройки площадью 30,0 м2 и 20,0 м2. В каждом доме по одной комнате и широкому коридору при входе. К меньшему пристроен сарай площадью 6,5 м2. Дома обшиты внутри вагонкой. Участок находится в лесу, рядом с высоковольтной трассой. Над самим участком провода не проходят. Отлично освещённый. Ориентирован на южную сторону. Солнце в течении всего дня. Площадь участка 10,6 соток. С задней стороны огороженный участок леса около 5,0 соток, на котором расположена зона отдыха, туалет и компостная яма. На участке большой кирпичный погреб  6,3 м2. Не промерзает зимой. Летний водопровод. Электричество в доме и в погребе. На участке 4 большие яблони (возраст 15 лет). 1 Антоновка  3 года. Кусты сортовой чёрной и красной смородины новой посадки ( 2-4 года)  12 шт. Крыжовник. Калина. Сливы. Клубничные и земляничны посадки.