Ярославское ш., 11 км от МКАД
Щелково г., Щелково гор. округ
Дом 123 м², участок 5,9 сот., бревно.
Цена 1 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 31.12.2025.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 12 раз).
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Земля рядом ≈405 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: приличные 6 в 10 км, 68 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈2,46 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: газ — магистральный; свет — есть.
До ст. Детская ≈1,5 км по прямой; до МКАД 11 км, на машине ≈28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11315
Рейтинг 41/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 17 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 405 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Набережная д. | 3,5 сот. | 5 100 000 | 1 457 143 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Полет СНТ | 5 сот. | 1 350 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Байбаки д. | 6 сот. | 6 800 000 | 1 133 333 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Набережная д. | 6,2 сот. | 4 800 000 | 774 194 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Байбаки д. | 12,6 сот. | 16 300 000 | 1 293 651 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | 5,7 сот. | 7 000 000 | 1 228 070 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 22 сот. | 29 000 000 | 1 318 182 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | Лесные Поляны пос. | 8 сот. | 3 360 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Байбаки д. | 4 сот. | 1 500 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Байбаки д. | 3,5 сот. | 1 400 000 | 400 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 123 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 2 460 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | приличные 6 в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 67 500 / 101 472 / 137 200 |
| цена объекта | 1 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 850 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Доля») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
приличные 6 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | да: «санузел» + «меблированный» | 121,4 м² | 5,7 сот. | 8 200 000 | 67 545 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Жюльверн КП да: «санузел» + «ремонт» | 125 м² | 6 сот. | 17 150 000 | 137 200 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Корякино д. да: «ванные» + «под ключ» | 120 м² | 6 сот. | 8 100 000 | 67 500 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Левково-3 КП да: «санузел» + «теплые полы» | 115 м² | 6 сот. | 13 745 000 | 119 522 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Заповедный парк КП да: «с/у» + «отделкой» | 130,9 м² | 5,6 сот. | 11 890 000 | 90 833 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Левково-3 КП да: «санузел» + «теплые полы» | 135 м² | 6 сот. | 15 135 000 | 112 111 | в продаже 15.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 31.12.2025 | 2 000 000 | история площадки |
| 16.02.2026 | 1 500 000 (−500 000) | история площадки |
| 24.04.2026 | 1 300 000 (−200 000) | история площадки |
| 29.06.2026 | 1 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Доля 1/6 в уютном жилом доме в престижном и развитом садовом товариществе "Ветеран космоса" (Щёлковский район, Подмосковье). Без просмотра. Ключевые преимущества, которые вы получаете: · Дом И Участок: ( В Натуре доля не выделена). · Ваша доля: 1/6 в жилом доме общей площадью 123 м2. · Земельный участок: 590 м2, ваша доля 1/6. · Дом оформлен как Жилой в нем возможна постоянная прописка (регистрация). · Снт Полностью Газифицировано! Магистральный газ проходит по улицам. · Электричество Подведено! Можно пользоваться всеми бытовыми приборами сразу после покупки. · Местоположение И Инфрастуктура: · Снт "Ветеран космоса" ухоженное товарищество с развитой внутренней инфраструктурой. · Щёлковский район перспективное и востребованное направление Подмосковья. Снт круглогодичное. Все документы в полном порядке. Готова предоставить всю дополнительную информацию. Есть видео где лучше видно дом. Второй собственник пенсионер, в дом впускать не хочет, в доме никто постоянно не проживает. Сам живёт в Щёлково в квартире. Добиться входа на территорию возможен через суд или самим потом с ним договариваться.