Объект №11314 · дом · снято

Ярославское ш., 63 км от МКАД
Вымпел СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽; цена не менялась с 26.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %
Земля ≈84 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 462 тыс. → дом ≈988 тыс. ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–105 тыс. ₽/м², медиана 71 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,55 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −252 тыс. ₽, маржа −18 %, ROI −15 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. Бужаниново ≈1,2 км по прямой; до МКАД 63 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11314

Рейтинг 21/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 80 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в прекрасном, зеленом месте Сергиево Посадского района Снт Вымпел  из бруса, построен в 2015 году. Дом двухэтажный  терраса и две большие комнаты. Основание под печь сделано. Фундамент ленточный. На участке площадью 5.5 соток расположен хозблок, фруктовые деревья и кустарники. Участок ровный, сухой, правильной формы, огорожен забором. Водопровод летний с мая по ноябрь. Дороги зимой чистят. Доброжелательные соседи. Электричество 7 квт. Межевание есть, все постройки зарегистрированы. Экологически чистое и тихое место. Все документы готовы к сделки, быстрый выход на сделку! - Мы предлагаем юридическую проверку объекта недвижимости с представлением Бесплатно на бумажном носители Отчет о проверке! - Готовы юридически сопроводить покупку  продажу недвижимости, если Вы выбрали другой объект! - Хотите купить эту недвижимость, но не продана ваша  звоните!