Объект №11312 · дом · снято

Ярославское ш., 14 км от МКАД
Фрязино г., Фрязино гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,03 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,78 млн / целевая ≈2,5 млн / пессимист. ≈2,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,27 млн ₽, маржа −57 %, ROI −36 %.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Детская ≈2 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11312

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагаем уютный каркасный дом размеров 6 на 6 метров для постройки на вашем дачном участке. Или на нашем участке. Дом по каркасной технологии как для летнего проживания, так и для круглогодичного проживания. В зависимости от назначения подбираем вариант утепления каркасного дома. Также можем предложить и другие варианты домов для постоянного проживания за городом. Также есть свое производство модульных каркасных домов, срок установки на участке  5 рабочих дней! Свое производство в г. Ярославле. Работаем по договору подряда в Москве и Московской области, строим дома с отделкой и без отделки. Строим дома под ключ. Строим в Пушкино, строим каркасные дома в Ивантеевке, строим дома в Дмитрове. Подводим коммуникации (скважину, станцию био-очистки, септик, электричество). Сделаем планировки под ваши пожелания и построим вам дом этим летом! Звоните проконсультируем!