Ярославское ш., 14 км от МКАД
Фрязино г., Фрязино гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 15.06.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈339 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 2,03 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 75 тыс.–97 тыс. ₽/м², медиана 84 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,71 млн / целевая ≈3,34 млн / пессимист. ≈2,97 млн → от пессимистичной прибыль −769 тыс. ₽, маржа −26 %, ROI −21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: септик; в описании: скважина.
До ст. Детская ≈2 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11311
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 14 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 27 % | 3.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 338 542 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 031 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 469 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 604 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Заозерный СНТ | 6,4 сот. | 2 800 000 | 437 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Электрик СНТ | 8 сот. | 1 300 000 | 162 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | 6 сот. | 3 990 000 | 665 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Заозерный СНТ | 9 сот. | 2 750 000 | 305 556 | снят (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Энергостроитель СНТ | 12,9 сот. | 3 500 000 | 271 318 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный ТСН | 5,9 сот. | 3 250 000 | 550 847 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Заозерный СНТ | 7 сот. | 3 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 08.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Исток СНТ | 11 сот. | 12 790 000 | 1 162 727 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Исток СНТ | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Заозерный ТСН | 10 сот. | 4 700 000 | 470 000 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик, вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 74 510 / 84 286 / 97 222 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 707 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 522 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 336 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 966 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -769 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −26 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.8 км | Сосенки СНТ | 51 м² | 6 сот. | 3 800 000 | 74 510 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | 36 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 97 222 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Бауманец-1 СНТ | 35 м² | 4,3 сот. | 2 950 000 | 84 286 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.06.2026 | 3 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Предлагаем уютный каркасный дом размеров 6 на 8 для постройки на вашем дачном участке. Дом по каркасной технологии как для летнего проживания, так и для круглогодичного проживания. В зависимости от назначения подбираем утепление каркасного дома. Также можем предложить и другие варианты домов для постоянного проживания за городом. Также есть свое производство модульных каркасных домов, срок установки на участке 5 рабочих дней! Свое производство в г. Ярославле. Работаем по договору подряда в Москве и Московской области, строим дома с отделкой и без отделки. Строим дома под ключ. Подводим коммуникации (скважину, станцию био очистки, септик, электричество). Сделаем планировки под ваши пожелания и построим вам дом этим летом! Звоните проконсультируем!