Объект №11310 · дом · снято

Ярославское ш., 49 км от МКАД
Назарьево д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 5,5 сот., каркас.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈103 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 566 тыс. → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −990 тыс. ₽, маржа −54 %, ROI −35 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня.
До ст. Сергиев Посад ≈6,1 км по прямой; до МКАД 49 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11310

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 68 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 138801550 Вашему вниманию, представляется садовый участок имеется круглогодичный подъезд, охраняемый Снт въезд только по пультам, на участке имеется 2 строения, дом летний и баня "Сруб"  у бани 2 этажа полностью обшита утеплена, есть колодец, на садовом участке есть теплица с термо-регулятором. Баня размер 5*4, летний дом- 4.85-4.63. От Ярославки 1 км до магазинов 5 км. Расположение и подъезд. Находится в 1 км от Ярославского шоссе. Круглогодичный подъезд. Охраняемый въезд в Снт (доступ по пультам). До ближайших магазинов  5 км. Рядом  военный городок с магазинами и маркетплейсами. Участок. Площадь: 5,5 соток. Рельеф: ровный, сухой. На участке: плодовые деревья; теплица с терморегулятором; собственный колодец; летний душ; сарай. Строения. 1. Летний дом (4,85 × 4,63 м). Конструкция: с мансардным этажом. Фундамент: блочный. Стены: каркасные. Крыша: металлическая. Планировка: 1й этаж: комната отдыха и кухня. 2й этаж (мансарда): светлая комната. 2. Баня "Сруб" (5 × 4 м). Двухэтажная, построена из бревна. Утеплённая, обшита сайдингом. Планировка: 1й этаж: предбанник; комната отдыха; помывочная с душевой кабиной; просторная парная. 2й этаж: просторная комната отдыха. Центр недвижимости и права "градомиръ": Юридическое сопровождение сделки по стандартам Гильдии риэлторов Московской области; Работа по всем программам ипотечного кредитования банков; Проверка юридической чистоты сделки. Страхование сделок на 3 года; Индивидуальный подход к каждому клиенту.