Объект №11307 · дом · снято

Ярославское ш., 47 км от МКАД
Ворохобино д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 120 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽; цена не менялась с 20.08.2026.
Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈2,88 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 34 тыс.–152 тыс. ₽/м², медиана 66 тыс.
Ремонт ≈2,3 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8 млн / целевая ≈7,2 млн / пессимист. ≈6,4 млн → от пессимистичной прибыль ≈1,12 млн ₽, маржа 17 %, ROI 21 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня.
До ст. Желтиково ≈2,7 км по прямой; до МКАД 47 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11307

Рейтинг 47/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся участок 6 соток с недостроенным каркасным домом в деревне Ворохобино. Участок ровный, правильной формы, огорожен забором из профлиста с воротами. Въезд с основной трассы, отсыпан щебнем. Дом запроектирован в два этажа, размеры 8,45 на 8,65 м. Крыша уже покрыта металлочерепицей, частично закуплены материалы для строительства и отделки. Электричество подведено  15 квт. На участке построен утеплённый хозблок 24 м2, который в будущем можно использовать как гостевой домик или перестроить под баню. Соседи живут круглый год, дороги чистятся, проезд обеспечен в любое время года. В пешей доступности остановка автобуса. В соседних сёлах Васильевское и посёлке Мостовик  вся необходимая инфраструктура: школа, детский сад, баня, магазины, Азс, Дом культуры, библиотека, проводятся праздники и мероприятия. Для детей есть школьный автобус. До Сергиева Посада  20 минут на общественном транспорте, до станции Хотьково  примерно столько же. Код пользователя: 198942. Номер в базе: 13501200.