Объект №11305 · дом · снято

Ярославское ш., 99 км от МКАД
Закубежье с., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 60 м², участок 7 сот., кирпич.
Цена 1,6 млн ₽, снижали с 1,7 млн; первая цена 1,7 млн ₽ от 10.11.2025.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля ≈32 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 225 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км, 16 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈1,36 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,58 млн / целевая ≈2,33 млн / пессимист. ≈2,07 млн → от пессимистичной прибыль −292 тыс. ₽, маржа −14 %, ROI −12 %.
Коммуникации: центральный водопровод; канализация — есть; газ — по границе; отопление — центральное.
До ст. Власово ≈25,4 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11305

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом в селе Закубежье, участок 7 соток. Дом двухэтажный, в доме три комнаты, кухня, ванная комната, санузел, терраса, кладовая и балкон. Центральное водоснабжение, канализация, село полностью газифицировано ( газ по границе участка ). Участок пустой можно использовать под посадку. На против дома кирпичный гараж.