Ярославское ш., 39 км от МКАД
Ашукино дп, Пушкинский гор. округ
Часть дома 49,9 м², участок 5,8 сот., дерево, 1950 год.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 11.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Земля рядом ≈372 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈998 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: газ — магистральный; отопление — центральное; в описании: колодец.
До ст. Ашукинская ≈0,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11302
Рейтинг 29/100 · уверенность 53 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 87 % | 18.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 16 % | 1.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 371 589 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ашукино дп | 9,5 сот. | 4 000 000 | 421 053 | снят (цена объявления) 03.10.2026 | сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 6 сот. | 2 700 000 | 450 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ашукино дп | 10 сот. | 4 500 000 | 450 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Софрино рп | 10 сот. | 4 750 000 | 475 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 7,2 сот. | 3 500 000 | 486 111 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Ашукино дп | 10,6 сот. | 3 989 360 | 376 355 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ашукино дп | 3 сот. | 1 490 000 | 496 667 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Софрино рп | 5,1 сот. | 1 300 000 | 254 902 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СТ | 5 сот. | 1 850 000 | 370 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Березка СТ | 6 сот. | 1 850 000 | 308 333 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 49,9 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 998 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.07.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
За объект уже внесли аванс Продаю часть жилого дома на 1 этаже (площадь 49.9 кв.м) со своим собственным входом и номером квартиры. 2 жилых комнаты - 11.5; 8.2 кв.м., кухня- 8.5; веранда- 21.7кв.м. Наша часть дома- выделенная. Земельный участок- 5.5 соток. Дом имеет магистральный газ, отопление (АГВ), водоснабжение (колодец) и электричество. Весь дом имеет 3 разных собственника. Два собств. - на 1-м эт. и один собств. на 2-м эт. Наша часть дома - 1/3 от всего дома (на 1-м этаже) - выделенная. Объект Расположен в 10 мин. ходьбы (900м) от ж/д Ашукинская. Очень тихое место- крайний дом на улице и напротив лес. Возможна прописка. В посёлке очень развитая инфраструктура.