Объект №113 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 64 км от МКАД
Бубново д., Раменский гор. округ
Дом 42 м², участок 10 сот., каркас, 2023 год.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 11.02.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 553 тыс. → дом ≈2,25 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 31 тыс.–117 тыс. ₽/м², медиана 79 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,95 млн / целевая ≈3,56 млн / пессимист. ≈3,16 млн → от пессимистичной прибыль −58 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. пл. 88 км ≈12 км по прямой; до МКАД 64 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №113

Рейтинг 14/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом 42 кв. м. на участке 10 соток в д. Бубново Раменского района. Не СНТ, членских взносов нет. Дом каркасный, с утеплением, находится в конце улицы в двух шагах от красивейшего пруда. Участок правильной формы, сухой, т.к. имеет естественный уклон. На участке колодец 5 колец, вода питьевая. Электричество заведено в дом, 5 квт. с возможностью увеличения. На сегодняшний день в доме уже установили кондиционер и душевую кабину. Очень красивое тихое место, многие соседи живут постоянно. Собственники домов на этой улице при въезде установили откатные ворота, посторонних нет. Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство. Дорога до деревни асфальтированная, съезд к участку - асфальтовая крошка. В деревне есть магазин, а в 2 км "Магнит" и продуктовый рынок. Удобная транспортная доступность: До г. Бронницы 20 мин. на транспорте, до г. Воскресенск 20 мин., до м. Котельники можно доехать на автобусе, который ходит несколько раз в день. Автобусная остановка в 15 мин. пешком. МКАД - 65 км. Быстрый выход на сделку. Оперативный показ. Звоните.