Ярославское ш., 55 км от МКАД
Елочка СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 50 м², участок 6,3 сот.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 13.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Земля ≈130 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 818 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 34 тыс.–84 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль −600 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: скважина, нет септика (туалет на улице).
До ст. Топорково ≈1,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11295
Рейтинг 26/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 11.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 21 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 35 % | 5.2 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 129 868 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 818 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 382 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 27 640 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Елочка СНТ | 6 сот. | 850 000 | 141 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Малахит СНТ | 6 сот. | 870 000 | 145 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Наугольное д. | 10 сот. | 4 200 000 | 420 000 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малахит СНТ | 15,5 сот. | 1 952 000 | 125 935 | снят (цена объявления) 19.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Малахит СНТ | 15 сот. | 1 400 000 | 93 333 | снят (цена объявления) 16.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Малахит СНТ | 12 сот. | 1 700 000 | 141 667 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Луч СНТ | 12 сот. | 1 800 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 20.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наугольное д. | 7 сот. | 700 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наугольное д. | 14 сот. | 6 000 000 | 428 571 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Наугольное д. | 12 сот. | 3 750 000 | 312 500 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 000 / 54 000 / 84 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 713 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 577 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 442 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 170 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -600 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −28 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −22 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.7 км | Топорково СНТ | 50 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 60 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | 50 м² | 4,5 сот. | 8 950 000 | 179 000 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.7 км | Скоропусковский пгт | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.7 км | Деулино СНТ | 50 м² | 8 сот. | 4 200 000 | 84 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.8 км | Энергия СНТ | 50 м² | 6,2 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | Дубининское д. | 50 м² | 6 сот. | 2 700 000 | 54 000 | снято (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Елочка СНТ | 53 м² | 5 сот. | 2 150 000 | 40 566 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Садовод СНТ (Гражданский пос.) | 50 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Северянин СНТ | 50 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 34 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Луч-2 СНТ | 46,5 м² | 6 сот. | 2 299 999 | 49 462 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 13.08.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141915606 Дача в СНТ "Елочка" в черте города Сергиев Посад! Дом 50 кв.м на участке 6 соток Продается уютная дача в одном из самых популярных и зеленых мест Сергиево-Посадского района СНТ "Елочка" (д. Зубачево). Участок ровный, правильной формы, площадью 6 соток. Земля разработана, ухожена, есть место под огород, зону барбекю и парковку. На территории растут плодовые деревья и кустарники. Установлен забор, въезд закрывается воротами. На участке расположен дом общей площадью 50 кв.м. Утепленный, обшит сайдингом. Внутри сухо, светло и чисто. Отличный вариант для тех, кто хочет обустроить все по своему вкусу. Внутри электричество разведено. Есть летняя веранда, где приятно пить чай теплыми вечерами. Вода на участке своя скважина. Санузел на улице в отдельном помещении. СНТ обжитое, соседи живут круглый год. До участка ведет хорошая грунтовая дорога, зимой чистится. Удобная транспортная доступность: всего 5 минут на машине до Сергиева Посада. Рядом лес, идеальное место для грибников и любителей тишины. Электричество оплачено, долгов нет. Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к быстрой сделке.