Объект №11293 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Загорье КП, Одинцовский гор. округ
Дача 40 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 1,15 млн ₽, снижали с 1,68 млн; первая цена 1,68 млн ₽ от 24.03.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈44 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 270 тыс. → дом ≈880 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 24 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈978 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,88 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −76 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: печь, колодец.
До ст. Шубино ≈4,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 17 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №11293

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В живописном Садовом Товариществе рядом с лесом продается хорошая двухэтажная дача 40 м2 на участке 6 соток, Назначение Жилое, Зарегистрирован Как Жилой Дом, Можно Прописаться, по адресу: Московская область, Сергиево Посадский городской округ, Снт Загорье. 20 км от Сергиева Посада ( 25 минут в пути), 70 км от Мкад по Ярославскому шоссе. До Снт ездит маршрутка, от остановки до дачи пешком 5 минут. Шикарная транспортная доступность! Дом Не Подходит Для Зимнего Проживания! Крепкая двухэтажная дача из бруса 40 м2 на ленточном фундаменте. Дом жилой, не заброшенный. Очень Уютный! 1 этаж кухня  веранда и комната, 2 этаж  спальня. Отапливается дровяной печью + электрические обогреватели. На участке установлен хороший утепленный хоз блок, внутри обшит деревянной вагонкой. В нём душ с душевой кабиной и биотуалет. Центральный водопровод от Снт! На территории колодец с питьевой водой. Участок 6 соток правильной формы, сухой! Огорожен, есть ворота для заезда автомобиля. На участке растет шикарная туя, яблони, смородина, малина, клубника, лимонник и много цветов. Хорошие дружные соседи, многие живут круглогодично! Шикарное, одно из Лучших Снт по инфраструктуре и расположению! Новая Детская Площадка! Оборудован Пруд Для Купания с отсыпанным пляжем. На территории сезонный магазин Авокадо! Приезжают авто лавки с фермерскими продуктами и мини рынок. Много грибов и ягод. Охрана, закрытая территория, видеонаблюдение, освещение по всей территории! Зимой дороги чистят. 1 взрослый собственник, в собственности одной семьи с момента образования Снт! Дом зарегистрирован как Жилой! Можно Прописаться! Межевание участка сделано правильно! Свободная продажа! Полное юридическое сопровождение сделки. Приглашаем на просмотр! Номер в базе: J1143.