Ярославское ш., 55 км от МКАД
Сергиев Посад г., Сергиево-Посадский гор. округ
Часть дома 165,1 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,3 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈489 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Ремонт ≈3,2 млн ₽; продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Сергиев Посад ≈1,2 км по прямой; до МКАД 55 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11287
Рейтинг 26/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 64 % | 13.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 488 889 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | 4,6 сот. | 4 000 000 | 869 565 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 15 сот. | 7 000 000 | 466 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Совхоз пос. (Сергиев Посад-14 городок) | 10 сот. | 5 200 000 | 520 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 18 сот. | 8 800 000 | 488 889 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 9,7 сот. | 6 300 000 | 649 485 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 36 сот. | 17 600 000 | 488 889 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 15 сот. | 9 500 000 | 633 333 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7,7 сот. | 5 500 000 | 714 286 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 4,5 сот. | 4 500 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 6 сот. | 2 000 000 | 333 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 165,1 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 3 202 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 955 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем · подходящих референсов в согласованном списке нет |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (тип объявления «часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 26.08.2026 | 2 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 300 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 142436117 Уважаемые покупатели! Предлагаем вам приобрести долю 17/50 в частном жилом доме общей площадью 165.1 кв. м , расположенной по адресу: Московская область, г. Сергиев Посад, ул. Вифанская 116, О доме: двухэтажный (1 этаж цоколь) из бревна, крыша покрыта металлом, (фундамент требует ремонта. Свой вход. Коммуникации: вода, газ центральные. Участок состоит из двух, 4 и 2 сотки, земля в аренде. Ипотека и мат капитал в данном случае не подходят. Возможна регистрация по месту. Дом находится в центре города, в пешей доступности находятся продуктовые магазины, кафе и рестораны. Вблизи расположены образовательные учреждения: школа 19 и детский сад 29. В пешей доступности находиться остановки общественного транспорта, железнодорожная и автобусная станции. Вблизи расположены Свято-Троицкая Лавра, ДК имени Гагарина и поликлиника 1. Показ возможен по предварительной договорённости. Дом требует ремонта или реконструкцию. Безопасность сделки обеспечена в соответствии со стандартами работы Гильдии риелторов Московской области.