Ярославское ш., 83 км от МКАД
Редриковы Горы д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 65 м², участок 27 сот., дерево, 2019 год.
Цена 2,2 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 21.07.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 27 сот. = 1,13 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 16 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 27 тыс.–82 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4 млн / целевая ≈3,6 млн / пессимист. ≈3,2 млн → от пессимистичной прибыль ≈126 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 4 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — печь.
До ст. Шубино ≈6,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11283
Рейтинг 31/100 · уверенность 67 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 8 % | 3.5 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 56 % | 3.4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 67 % | 9.9 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 42 014 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 134 000 ₽ (27 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 066 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 16 400 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Редриковы Горы д. | 12 сот. | 450 000 | 37 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Редриковы Горы д. | 10 сот. | 660 000 | 66 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Редриковы Горы д. | 24 сот. | 500 000 | 20 833 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Редриковы Горы д. | 9 сот. | 600 000 | 66 667 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 18 сот. | 1 000 000 | 55 556 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Ветеран СНТ | 8 сот. | 285 000 | 35 625 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 582 000 | 57 059 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Ветеран СНТ | 10,2 сот. | 580 000 | 56 863 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 65 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 200 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 26 786 / 62 304 / 82 500 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 995 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 795 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 596 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 196 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 126 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.1 км | Муханово с. | 67,2 м² | 14 сот. | 1 800 000 | 26 786 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | 69 м² | 24 сот. | 4 299 000 | 62 304 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.4 км | Бужаниново с. | 60 м² | 16 сот. | 3 650 000 | 60 833 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Митино д. | 60 м² | 17 сот. | 4 950 000 | 82 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Метролог СНТ | 54,3 м² | 14,1 сот. | 3 999 998 | 73 665 | снято (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.7 км | Бужаниново с. | 78,2 м² | 15 сот. | 8 800 000 | 112 532 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | 50 м² | 14 сот. | 3 550 000 | 71 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.3 км | Бужаниново с. | 50 м² | 16 сот. | 2 000 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.07.2026 | 2 400 000 | история площадки |
| 27.08.2026 | 2 200 000 (−200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!!! ТАКИХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ БОЛЬШЕ НЕТ! Представляем вам уникальную возможность купить готовую дачу с правом постоянной регистрации в тихом и экологически чистом месте, в районе деревни Редиковы Горы (СНТ "Веригино-2"). Расположение и инфраструктура: Район: деревня Редиковы Горы, СНТ "Веригино-2", всего в 30 км от города Сергиев Посад, 80 км. от МКАД по Ярославскому ш. Экология: тихое, экологически чистое место. Природа: рядом лес и водоем для рыбалки. Благоустройство СНТ: круглосуточная охрана (сторож), шлагбаум, ворота, хороший председатель. Транспорт и магазины: продуктовые супермаркеты ("Пятёрочка", "Магнит"), рыбная лавка, строительные товары, питомники растений в 5 минутах езды. Земельный участок (27 соток): Кадастровый номер участка: 50:05:0130106:175 Категория земли: ЗЕМЛИ НАСЕЛЁННЫХ ПУНКТОВ. Вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Статус: межевание проведено. Характеристики: ровный, прямоугольной формы. Установлены забор, ворота и калитка. Озеленение: растут кусты сирени, огромная липа, цветы, смородина, крыжовник, яблони. Жилой дом: Статус: зарегистрирован как жилой дом. Назначение: жилое. Есть право на постоянную регистрацию (прописку). Материал и состояние: построен из бревна, внутри и снаружи обшит вагонкой, крепкий. Отопление: дровяная печь, электрический котел (две батареи). Коммуникации: oЭлектричество: заведено в дом. oТВ: установлена спутниковая антенна "Триколор". oВода: летняя, в дом не заведена. oСанузел: туалет на улице (летний). Сезонность: можно жить до глубокой осени. Остались, вопросы, позвоните! С радостью отвечу и договоримся о встрече на объекте. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!