Объект №11282 · дом · снято

Ярославское ш., 94 км от МКАД
Шабурново д., Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 30 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 27.08.2026.
Рейтинг 3/100 · уверенность 49 %
Земля ≈22 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 129 тыс. → дом ≈721 тыс. ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км, 33 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,15 млн / целевая ≈1,03 млн / пессимист. ≈917 тыс. → от пессимистичной прибыль −306 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Никулки ≈22,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11282

Рейтинг 3/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 3 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

АВАНС до 15 сентября. В продажу предлагаем вам Дачу в районе деревни Шабурново, НЕ СНТ! Без членских взносов! Участок 6 соток, кадастровый номер: 50:05:0020241:82, земли сельскохозяйственного назначения, Для ведения личного подсобного хозяйства. Огорожен сеткой рабицей, ухожен, обработан. Высажены плодовые деревья (слива, яблоня, груша), ягодные кусты (крыжовник, смородина, малина), множество цветов. На участке расположен небольшой домик (3х2,5) с баней (3х4) из бруса обшит сайдингом с утеплением. Баня с открытой верандой, имеет комнату отдыха, помывочную и парную. Летний туалет, парник, хозблок. Коммуникации: колодец (5 колец), Электричество 15 квт, возможно подключение газа. Отличное место для отдыха и выращивания урожая! Вся инфраструктура рядом в шаговой доступности от деревни. Звоните и приезжайте на просмотр! Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!