Объект №11277 · дом · снято

Ярославское ш., 66 км от МКАД
Агрохимик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58,4 м², участок 5 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈113 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 567 тыс. → дом ≈1,93 млн ₽, 33 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–76 тыс. ₽/м², медиана 61 тыс.
Ремонт ≈968 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,16 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −282 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — печь.
До ст. Дубининское ≈1,9 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11277

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 97879576 Продаётся дача СНТ " Агрохимик" Сергиево-Посадский городской округ, рядом с деревней Березняки, дачный массив закрытого типа, участок угловой рядом с лесом. Земельный участок (кадастровый номер 50:05:0120246:34) площадью 5 соток разработан, на участке расположен дачный дом, первый этаж кирпичный, второй этаж деревянный, крыша утепленная покрыта металлочерепицей, летняя кухня с подсобным помещением, душ с электрическим водонагревателем и туалет с полной системой смыва в канализационную систему. Двух этажный дом площадью 58,4 кв.м. из кирпича, на бетонном фундаменте, отопление печь каменка с духовками, которая обогревает два этажа дома, окна металлопластиковые пакеты. Дом очень комфортный и по семейному уютный, вся мебель в доме остаётся, имеется подвал. Электричество в доме 8 кВт, водоснабжение на участке летний водопровод с мая по октябрь, рядом с участком расположена колонка с питьевой водой. Участок огорожен сеткой рабицей. Один взрослый собственник (не пенсионер). Без обременений. Прямая продажа. До города Сергиев-Посад 6 км (ходит рейсовый автобус от Автовокзала г. Сергиев Посад), до железнодорожной платформы "76 км" направления Москва-Александров- 2 км (пешком идти порядка 20 мин.). Дача расположена рядом с деревней Березняки, в которой расположены все объекты социально бытового назначения, торговые сетевые супермаркеты, рынок, хозяйственные и продовольственные магазины. Если вам понравился объект, звоните, согласуем комфортные и выгодные условия сделки! Наша компания входит в 3-йку лучших агентств города Сергиев Посад и наши услуги сертифицированы Гильдией риэлторов Московской области. Мы поможем: продать, купить, проверить, юридически сопроводить сделку, застраховать сделку, подобрать недвижимость, одобрить ипотеку, решить земельные вопросы, арендовать и сдать в найм, оформить налоговый вычет и правильно проконсультировать по налогам при продаже недвижимости. Будем рады сотрудничеству! С нами ипотека дешевле!