Ярославское ш., 61 км от МКАД
Хотьково СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 6 сот.
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 06.08.2026.
Рейтинг 48/100 · уверенность 60 %
Земля ≈153 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 920 тыс. → дом ≈380 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 40 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,71 млн / целевая ≈2,44 млн / пессимист. ≈2,17 млн → от пессимистичной прибыль ≈445 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 26 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Желтиково ≈0,7 км по прямой; до МКАД 61 км, на машине ≈58 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11273
Рейтинг 48/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 52 % | 25.8 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 56 % | 11.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 153 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 920 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 380 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 10 556 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Хотьково СНТ | 8,5 сот. | 11 250 000 | 1 323 529 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Мостовик пос. | 5 сот. | 4 500 000 | 900 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мостовик пос. | 8 сот. | 1 400 000 | 175 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мостовик пос. | 6 сот. | 1 200 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Мостовик пос. | 10 сот. | 1 500 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Новожелтиково д. | 14 сот. | 2 600 000 | 185 714 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Сирень СНТ | 6 сот. | 980 000 | 163 333 | снят (цена объявления) 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Новожелтиково д. | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Новожелтиково д. | 5 сот. | 920 000 | 184 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Монолит СНТ | 6,6 сот. | 550 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 36 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 620 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 39 750 / 74 865 / 113 158 |
| цена объекта | 1 300 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 105 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 712 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 576 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 441 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 170 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 445 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 26 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.4 км | Монолит СНТ | 36,8 м² | 6 сот. | 3 490 000 | 94 837 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Новожелтиково д. | 38 м² | 8 сот. | 4 300 000 | 113 158 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | ВДНХ сад. уч. | 36,9 м² | 6 сот. | 2 300 000 | 62 331 | в продаже 23.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | 37 м² | 5,5 сот. | 2 950 000 | 79 730 | снято (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.4 км | Солнечная Поляна СНТ | 35 м² | 5,5 сот. | 2 100 000 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Калина Красная СНТ | 36 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 83 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Строитель СНТ | 40 м² | 6 сот. | 1 590 000 | 39 750 | снято (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.1 км | Светлое СНТ | 35 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 70 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | 32,8 м² | 7 сот. | 3 100 000 | 94 512 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.6 км | Северянин СНТ | 36 м² | 8 сот. | 2 050 000 | 56 944 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 06.08.2026 | 1 300 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 300 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Прoдаетcя участoк 6 соток с дaчей из бpуса в развитoм, обжитoм дaчном CHT "Xoтьково", котоpый расположен вблизи пoceлкa Mocтовик. Все документы oфоpмлeны. Учaстoк рoвный, прaвильнoй фopмы. Дом из бpуcа c манcaрдным этaжoм внутpи - cухой без грибкa и пpизнаков пoвреждения, фундaмeнт из бeтонных блоков. На мансарде строительные материалы для отделки остаются для нового собственника. На участке установлен блок с туалетом, летним душем и хозблок - в хорошем состоянии. Летний водопровод. Участок и дом нужно привести в порядок и будет отличная дача. Хорошее транспортное сообщение - от ст. Хотьково ходит автобус до п. Мостовик, а дальше 10 -15 мин. пешком. Магазины Дикси, Пятерочка - 9 мин. пешком. Отличные соседи, все соседние участки благоустроены.