Ярославское ш., 14 км от МКАД · земля с домом
Кардо-Лента пос., Мытищи гор. округ
Участок 7,5 сот.
Дом по описанию: «К/н 50:12:009 0105:164 На территории имеется ветхая часть дома.»
Цена 3 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 30.06.2026.
Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈743 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: магистральный водопровод; газ — есть.
До ст. Тарасовская ≈3,3 км по прямой; до МКАД 14 км, на машине ≈15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11270
Рейтинг 82/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 100 % | 14.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 90 % | 12.9 |
| участок | 5 | 32 % | 4.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 743 080 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 5 573 000 ₽ (7,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Коргашино д. | 6,8 сот. | 6 950 000 | 1 022 059 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коргашино д. | 17,9 сот. | 14 150 000 | 790 503 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Красная Звездочка ОНТ | 11 сот. | 8 000 000 | 727 273 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коргашино д. | 14 сот. | 14 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Красная Звездочка ОНТ | 13 сот. | 15 000 000 | 1 153 846 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коргашино д. | 13 сот. | 12 800 000 | 984 615 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коргашино д. | 5,5 сот. | 5 000 000 | 909 091 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Коргашино д. | 6,5 сот. | 1 200 000 | 184 615 | снят (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирогово пос. | 6 сот. | 4 000 000 | 666 667 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Пирогово пос. | 9 сот. | 8 800 000 | 977 778 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 3 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 550 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.06.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 06.08.2026 | 3 000 000 (−600 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Участок 7 соток . К/н 50:12:009 0105:164 На территории имеется ветхая часть дома. Газ, свет, вода магистральная. Регистрация по месту жительства. Раздвижные ворота для въезда. Один собственник. ДКП. Торг уместен.