Объект №11269 · дом · снято

Ярославское ш., 67 км от МКАД
Удачный ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 36 м², участок 8 сот., каркас, 2022 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 11.02.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 828 тыс. → дом ≈1,77 млн ₽, 49 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 67 тыс.–114 тыс. ₽/м², медиана 90 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,57 млн / целевая ≈3,21 млн / пессимист. ≈2,86 млн → от пессимистичной прибыль ≈28 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина.
До ст. Дубининское ≈1,1 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 01 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №11269

Рейтинг 23/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 62 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасное место для отдыха и загородной жизни всего в 10 км от городской инфраструктуры г. Сергиев Посад! Пpодaется учacтoк с домом в ТCН "Удaчный" в Сеpгиевo-Поcадcкoм paйoнe Москoвcкoй облacти (65 км от МKАД по Яpocлaвcкому шoсce). Земли сельскохoзяйcтвeннoгo назнaчeния для дачнoго cтроитeльcтва. До Яpоcлaвcкого вoкзала и МЦК Ростокино ходит электричка (15-20 минут пешком до ж/д станции "81 км"). Участок площадью 8 соток, ровный, сухой, правильной прямоугольной формы, огорожен железным забором с калиткой и воротами. Одноэтажный дом 6х6 полностью готов к проживанию. Фундамент - винтовые сваи, стены - каркасные с утеплением, наружная отделка стен - ЦСП плиты, внутренняя отделка - вагонка штиль. Окна - ПВХ, кровля - профилированный лист. Дом грамотно утеплен (смотрите фото) : зимой прогревается быстро, а летом прохладно. Вода - скважина. Электричество 15 КВт. Отопление - электрические конвекторы. На участке возведен сарай под хранение садового инвентаря. Оборудованы высокие грядки с привозной хорошей плодородной землёй, кусты, деревья, ягоды, клумбы, по осени посажен чеснок))) Спокойные соседи, многие проживают круглогодично. Все дороги в ТСН отсыпаны щебнем и асфальтовой крошкой. Зимой дороги от снега чистят регулярно. Товарищество огорожено, имеет два въезда с откатными воротами. Улицы хорошо освещены. В пешей доступности продуктовый и строительный магазины. В 10-ти минутах езды от ТСН деревня "Березняки" (магазины, рынок, школа, детский сад). Экологически чистое место, вокруг грибной лес, шикарный воздух, Торбеево озеро с купаниями и рыбалкой. Долгов за участок нет. Членский взнос в ТСН около 12 тыс./год. Быстрый выход на сделку. Полное юридическое сопровождение! Подходит под ипотеку, предоставляем помощь с одобрением на наилучших условиях банков. Один взрослый собственник. Звоните! Более подробно по телефону.