Объект №11267 · дом · снято

Ярославское ш., 68 км от МКАД
Энергетик СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 66,5 м², участок 6,5 сот., дерево.
Цена 1,5 млн ₽; цена не менялась с 05.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 5 раз).
Рейтинг 74/100 · уверенность 57 %
Земля ≈128 тыс. ₽/сот. × 6,5 сот. = 830 тыс. → дом ≈670 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 7 в 10 км, 70 тыс.–221 тыс. ₽/м², медиана 107 тыс.
Ремонт ≈1,23 млн, покупка после торга ≈1,27 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,37 млн / целевая ≈6,63 млн / пессимист. ≈5,89 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,39 млн ₽, маржа 57 %, ROI 135 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: вода — есть; свет — есть.
До ст. Дубининское ≈1,1 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №11267

Рейтинг 74/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 7 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу 66,5 кв. м., на земельном участке 6,45 соток, отмежован, в снт "Энергетик" вблизи д. Дубининское, Сергиево-Посадского района, 70 км от МКАД. Дом 2 этажа, деревянный (каркасный) крепкий, сухой на хорошем фундаменте 1.8м глубина, полностью