Ярославское ш., 74 км от МКАД
Коврово-2 СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,2 млн ₽ от 11.03.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈115 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 689 тыс. → дом ≈1,96 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,95 млн / целевая ≈1,75 млн / пессимист. ≈1,56 млн → от пессимистичной прибыль −1,46 млн ₽, маржа −94 %, ROI −48 %.
Коммуникации: септик; отопление — нет; в описании: печь.
До ст. Наугольный ≈6,3 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11265
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 10 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 6.8 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 114 858 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 689 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 961 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 40 854 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Коврово-2 СНТ | 24 сот. | 1 100 000 | 45 833 | снят (цена объявления) 13.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Коврово-1 СНТ | 4,5 сот. | 600 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Коврово д. | 10 сот. | 1 087 000 | 108 700 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Коврово-1 СНТ | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | 12 сот. | 5 850 000 | 487 500 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.8 км | 12 сот. | 4 200 000 | 350 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 6 сот. | 2 300 000 | 383 333 | снят (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 12 сот. | 4 800 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 07.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 14 сот. | 2 400 000 | 171 429 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 35 473 / 37 500 / 49 180 |
| цена объекта | 2 650 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 252 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 946 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 849 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 751 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 557 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 455 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −94 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −48 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.9 км | Скоропусковский пгт | 50 м² | 8 сот. | 3 100 000 | 62 000 выброс, не в счёт | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Ивашково-3 СНТ | 45 м² | 5,5 сот. | 850 000 | 18 889 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.6 км | Игнатьево-1 СНТ | 40 м² | 6 сот. | 650 000 | 16 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Глебово СНТ | 45 м² | 5 сот. | 1 650 000 | 36 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.9 км | Ягодка СНТ | 48 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 37 500 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Солнечное СНТ | 48,8 м² | 6 сот. | 2 400 000 | 49 180 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Дружба СНТ | 40 м² | 4,5 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Красная Сторожка ДНП | 59,2 м² | 6,3 сот. | 2 100 000 | 35 473 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Парфеново с. | 38,8 м² | 6,6 сот. | 1 900 000 | 48 969 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Язвицы СНТ | 55 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 36 364 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.03.2026 | 3 200 000 | история площадки |
| 23.03.2026 | 3 300 000 (+100 000) | история площадки |
| 01.06.2026 | 2 700 000 (−600 000) | история площадки |
| 30.06.2026 | 2 650 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 650 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютный кирпичный дом площадью 48 м2 на участке 6 соток в СНТ Коврово-2, всего в 5 минутах от города Пересвет. Отличное место для отдыха на природе и проведения дачного сезона. Категория земель сельскохозяйственного назначения (СНТ). Участок отмежеван, по границам установлен забор из сетки-рабицы. Коммуникации: Электричество 5 кВт Вода заведена в дом, установлен бойлер Канализация септик Дорога до СНТ асфальтированная, далее насыпная, проезд круглый год Остановка общественного транспорта 7 минут пешком Планировка: 1 этаж кухня, гостиная с камином, санузел, кладовая под лестницей. 2 этаж просторная комната с большими окнами и приятным видом. Дом рассчитан на сезонное проживание. При обогреве можно комфортно жить до первых морозов. Инфраструктура поблизости: Город Пересвет 5 минут на автомобиле: магазины, аптеки, Сбербанк, почта, пункты выдачи заказов. Курорт Русские сезоны Пересвет спа, бассейны, рестораны, контактный зоопарк, лыжно-биатлонные трассы и теннисные корты. Тихое, зеленое место с удобным подъездом и всеми базовыми коммуникациями. Хороший вариант для отдыха семьей или на выходные.