Объект №11263 · дом · снято

Ярославское ш., 65 км от МКАД
Монолит СНТ, Сергиево-Посадский гор. округ
Дом 58 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.06.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %
Земля ≈140 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 840 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 25 тыс.–78 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −65 %, ROI −40 %.
Коммуникации: скважина; отопление — печь; свет — есть.
До ст. Желтиково ≈1,8 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11263

Рейтинг 34/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 7 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается участок с домом (оформлен как жилой!!!) в СНТ Монолит. СНТ расположено в окружении леса, экологически чистый район. Территория огорожена, въезд через шлагбаум. Многие соседи проживают круглогодично, дороги зимой чистят. Земельный участок правильной формы. Есть плодовые кусты, деревья, цветы, газон. Забор из Профлиста. Имеется сарай и помещение летнего туалета. Электричество, вода скважина. За 7 минут можно доехать на машине/велосипеде до озера, круглогодичный подъезд по асфальтированной дороге. рядом пос. Мостовик со своей инфраструктурой (сетевые магазины, школа и т.д). или 20 минут на машине до центра г. Хотьково. Добираться: можно на электричке до Сергиева-Посада и далее на автобусе, от остановки пешком 15 минут, или до Хотьково и на автобусе, от остановки 15-20 минут пешком. 1 взрослый собственник, свободная продажа Членские взносы 800 рублей. Один собственник. Быстрый выход на сделку.