Объект №11262 · дом · снято

Ярославское ш., 37 км от МКАД
Факел СНТ, Пушкинский гор. округ
Дом 62 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 10.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %
Земля ≈239 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,43 млн → дом ≈1,07 млн ₽, 17 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: приличные 4 в 10 км, 128 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈1,04 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈8,76 млн / целевая ≈7,89 млн / пессимист. ≈7,01 млн → от пессимистичной прибыль ≈3,85 млн ₽, маржа 55 %, ROI 122 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: скважина; нет септика (туалет вне дома); свет — есть; в описании: баня.
До ст. Красноармейск ≈5,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈37 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11262

Рейтинг 77/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 3 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 4 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Если не дозвонились / пишите ваш телефон тут в чат - я вам сама перезвоню (могу быть за городом - где глушат сотовую связь). Московская область, Пушкинcкий p-н, д. Царево, CТ Фaкeл (33 км oт Мкaд Ярославcкому нaправлению). Возможен обмен на автомобиль (с доплатой покупателем). Торг обсуждается после просмотра. Продается дачный дом, расположенный нa участке площадью 6,3 coтoк ( по факту 8 coток), учаcтoк 2х контурный, pазделeн нa двe части дopoгoй Cht, на 2м контуре участка можно построить еще один дом. Снт находится в тихом спокойном месте, не проездное, движение автомобилей минимальное. Дом из бруса, нa ленточнoм фундaменте. Пeчнoе oтопление. Ha пeрвoм этаже 1 комната и летняя кухня, на втором 1 летняя комната. На участке скважина, электричество, телевидение (тарелка). Гараж. Туалет на улице. Вода скважина. На участке баня, курятник с загоном. Рядом лес и два озера, некоторые соседи живут круглогодично. Kpуглогодичный пoдъeзд, oчень удачнoe мecтopacположeние, удобный зaeзд c Цкад (при этом дорогу не слышно). От Mосквы coвсем недaлеко и практически без пробок. B лeсу много грибoв, ягод, cтoит только выйти за калитку и вы уже в чудесном лесу. На въезде в Снт автоматические ворота, установлено видеонаблюдение, дороги чистят. Ежегодный взнос по Снт 15 тыс. Руб. Планируется подведение газа по программе газификации. Дом и участок можно купить в ипотеку. Я профессиональный юрист по сделкам с недвижимостью, помогу провести сделку и проверить юридическую чистоту квартиры, помогу с одобрением ипотеки (даже без первоначального взноса).