Ярославское ш., 74 км от МКАД · земля с домом
ДЗУ Родник ТСН, Сергиево-Посадский гор. округ
Участок 8,4 сот.
Дом по описанию: «Дачный домик пригоден для круглогодичного проживания утеплён, есть отопление (конвекторы).»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Земля ≈48 тыс. ₽/сот. × 8,4 сот. = 403 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: скважина; в описании: баня.
До ст. Шубино ≈2,5 км по прямой; до МКАД 74 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №11261
Рейтинг 39/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 37 % | 15.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 96 % | 13.7 |
| участок | 5 | 40 % | 5.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 47 936 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 403 000 ₽ (8,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 097 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Дивово д. | 12,7 сот. | 520 000 | 40 945 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ДЗУ Родник ТСН | 12,7 сот. | 550 000 | 43 307 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | ДЗУ Родник ТСН | 6,1 сот. | 795 000 | 130 328 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Дивово д. | 9,5 сот. | 1 000 000 | 105 263 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | ДЗУ Родник ТСН | 20 сот. | 950 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дивово СНТ | 6 сот. | 720 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Дивово СНТ | 9 сот. | 1 080 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Дивово 2 СНТ | 8 сот. | 660 000 | 82 500 | снят (цена объявления) 14.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | ДЗУ Родник ТСН | 13,2 сот. | 650 000 | 49 242 | снят (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Дивово СНТ | 17 сот. | 2 050 000 | 120 588 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный домик пригоден для круглогодичного проживания утеплён, есть отопление (конвекторы). Электричество 15 кВт запас мощности под любой прибор. Своя скважина вода без перебоев. Автоматические откатные ворота въезд с пульта. Видеонаблюдение контроль участка удалённо. Баня полноценная, готова к использованию. Оптоволоконный интернет работа и стриминг без проблем. Рядом чистый водоём купание и рыбалка. --- Участок и расположение: Площадь 8.4 сотки. Рельеф ровный с небольшим уклоном (вода не застаивается). Обжитое СНТ, подъезд круглый год. Пешком: 2 продуктовых магазина Пункты Озон и Wildberries Строительный магазин Остановка автобуса до ж/д станции и Сергиева Посада --- Коммуникации: Свет 15 кВт Скважина (обустроена) Оптоволоконный интернет в посёлке