Объект №1126 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 89 км от МКАД
Зеленая Поляна СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 50 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,4 млн ₽; цена не менялась с 15.08.2026.
Рейтинг 6/100 · уверенность 65 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 227 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 43 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 34 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,04 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,71 млн / целевая ≈1,54 млн / пессимист. ≈1,37 млн → от пессимистичной прибыль −1,37 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: вода — есть; в описании: печь, баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Егорьевск I ≈16,8 км по прямой; до МКАД 89 км, на машине ≈1 ч 58 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1126

Рейтинг 6/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 54 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом в Снт. На 1 этаже терраса, кухня и жилая комната. На 2 этаже 2 жилые комнаты и 3 кладовки. В дом подведена вода из колодца, имеется нагреватель. По территории также разведена вода- три дополнительных крана. В доме есть ТВ от обычной антенны, стандартные каналы работают. В доме сделан косметический ремонт (стены, потолки, разводка электропроводки), полностью заменён и утеплëн пол на первом этаже в жилой зоне. Санузел расположен на улице, канализация  куб, туда отведëн слив из раковины в доме. На участке площадью 6 соток находится баня, довольно просторная с предбанником. Запас березовых дров есть. Также есть летний душ, сарайчик под садовый инструмент, уличный туалет. Остаются качели. Участок ухожен, есть плодовые деревья (яблоки, груши, слива), кустарники. Дом готов к проживанию, раньше была печь внутри, во время ремонта её убрали. Жить можно с начала весны и до осени. Зимой оставаться не пробовали. Снт расположено в 5 минутах от д. Михали, где есть сетевые магазины. Также в 15 минутах езды расположен г. Егорьевск. Рядом с Снт имеется остановка общественного транспорта.